北京二手房朝阳CBD收益榜

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北京二手房朝阳CBD收益榜

买房必看的专业榜单

温特莱中心

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度相对较大。停车配置存在一定压力，可能无法完全满足住户需求。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常服务职责。生活便利性方面，周边餐饮配套极为丰富，但公共交通、大型商业、教育及休闲配套相对基础或有所欠缺。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，其历史成交走势与区域市场基本持平，流通性尚可但非热门交易标的。

北京永利国际中心

55.00-177.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平优秀，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 60221 元/m²

该小区综合表现处于市场标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。停车设置科学，有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护保持整洁美观，外立面及公共设施均保持领先状态。物业服务水平卓越，能提供高标准的管理与服务。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，展现出较强的保值增值能力和市场认可度。

约 110782 元/m²

奥加国际公寓

57.52-158.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境有待提升。由北京朝海物业管理有限公司提供服务，物业费标准较高。生活便利性方面，周边公交线路较为丰富，通勤出行相对便利；餐饮配套多样，能满足日常饮食需求；同时覆盖幼儿园、中学及社区卫生服务中心等基础配套。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算内兼顾通勤与基础配套的务实选择。

约 44667 元/m²

复地国际公寓

38.10-121.94㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通出行便捷，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面，该小区展现出良好的市场认可度与流通性。

约 36494 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的商业、医疗与休闲配套，基本能满足居民的日常购物、就医与休闲需求。市场数据显示，其二手房成交价在过去一年内走势平稳，成交套数在区域内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 82159 元/m²

和乔丽致公寓(现代城店)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护得较为整洁。物业公司服务专业，物业费用处于市场较高水平，服务团队能够有效履行日常保洁、安保和设施维护等基本职责，响应和处理效率值得肯定。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络极为发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷，休闲设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出良好的保值能力，流通性也处于可接受范围，是注重生活便利与综合品质的务实选择。

约 75101 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度适宜。物业服务水平较高，能够提供全面的日常管理与维护。生活便利性出色，周边商业、医疗、休闲等配套资源丰富且距离近，交通网络发达。市场口碑整体正面，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，受到一定认可。

约 40522 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的居住服务保障。生活便利性表现良好，周边商业、医疗、教育及餐饮配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其保值能力和流通性在区域内处于中等水平，是注重地段和配套的务实选择。

约 73409 元/m²

72.86-177.67㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，楼栋布局合理。物业服务水平较高，能有效履行各项管理职责。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善和成熟。从市场反馈来看，小区资产保值能力稳定，流通性良好，业主认可度较高，是一个综合居住体验较为均衡的选择。

约 45583 元/m²

108.00-260.00㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与空间布局较为合理。物业服务水平卓越，能够全面高效履行各项管理职责。生活便利性极为优越，公共交通网络高度发达，商业、医疗及休闲配套均十分成熟完善。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，保值增值能力较强，市场关注度和成交活跃度良好。综合来看，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现方面均展现出显著优势，是追求高品质都市生活的优选。

约 110071 元/m²

北京银泰中心

131.00-242.14㎡

该小区综合表现良好，处于市场较高水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平优秀，能够有效履行各项管理职责，服务响应及时。生活便利性极佳，交通出行非常便利，商业、医疗等核心配套成熟且丰富。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出较强的保值能力和市场认可度，是追求核心地段与完善配套的优选。

约 95155 元/m²

华业·玫瑰东方

41.79-250.00㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 84899 元/m²

万达广场CBD店北区公寓(西区)

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 34653 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，周边商业和医疗配套较为丰富，但公共交通以公交为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与保值能力处于区域平均水平。

约 29988 元/m²

62.45-423.02㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较高，楼栋布局较为紧凑。绿化环境良好，内部园林景观维护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平专业，服务响应及时，能提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多元，日常采买与休闲选择多样；教育资源与医疗资源较为完备，能够满足家庭生活需求。小区在二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格涨幅均处于区域较好水平，业主认可度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 97838 元/m²

华业国际公寓

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求；教育资源覆盖全年龄段，医疗配套齐全。市场口碑方面，小区展现出稳定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面。

约 30544 元/m²

金地国际花园

97.94-287.71㎡

该小区综合表现优秀，处于市场标杆水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现卓越，楼栋布局和公共空间规划相对合理。物业服务水平卓越，能够高效履行日常维护和管理职责。生活便利性极为优越，交通出行极为便捷，商业、医疗、休闲等各类配套成熟且丰富。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，整体性价比获得市场高度认可。

约 90230 元/m²

华声国际大厦

该小区综合表现处于市场中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但楼间距与公共空间布局尚属合理。物业服务团队能够履行日常维护的基本职责，服务标准符合市场主流。生活配套方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗及教育资源分布较为集中，日常便利性有保障。从市场反馈来看，其价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍认为是一个位于核心区域的务实选择。

约 67351 元/m²

首创·禧瑞都

95.84-398.52㎡

该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度与空间规划较为合理。物业服务水平专业高效，能够提供可靠的日常维护与安全保障。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套丰富成熟，教育资源优质且距离近，医疗资源充足便捷。市场数据显示，该小区近一年成交表现活跃，价格走势稳健，在区域内市场认可度与流通性俱佳，具备较强的保值增值能力。

约 98088 元/m²

悠家酒店式公寓(北京日坛店)

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 74848 元/m²

64.31-219.78㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间设计能提供相对舒适的居住体验。物业服务水平较高，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，医疗与教育资源多样。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。

约 79465 元/m²

华贸商务楼

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务专业，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足高品质的消费与休闲需求，医疗配套也较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名靠前，反映出良好的市场接受度与流通性。总体而言，该小区是一个在品质、服务、配套等方面表现均衡且具备一定优势的选择。

约 42299 元/m²

95.00-483.33㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划合理，内部环境维护整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多元，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 63741 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通出行相对便利，周边商业配套较为丰富，餐饮选择多样，医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。

蓝堡国际公寓(景辉街)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率较高，但楼栋间距和公共空间规划尚可。绿化环境良好，小区内部整洁美观。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟多样。教育资源丰富，医疗配套完备。市场口碑正面，二手房成交活跃度与资产保值能力均处于区域较好水平。

约 80549 元/m²

万达广场cbd店

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平出色，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源与医疗资源完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度普遍较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 59363 元/m²

芳草地西街

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司为业主提供基础服务，能履行日常维护职责。生活便利性方面，小区位于成熟区域，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施完善。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、便利性和市场口碑维度表现相对均衡，无明显突出短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 80597 元/m²

世贸国际公寓

74.93-269.48㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应迅速，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性佳，资产保值能力值得信赖。

约 80562 元/m²

金台北街小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理，能够提供基本的居住舒适度。物业服务水平达到市场常规标准，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳健，流通性尚可，显示出一定的市场认可度。总体而言，这是一个居住品质达标、生活便利且市场表现相对稳定的社区。

约 56579 元/m²

富力·爱丁堡公馆

68.99-350.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源较为完备，就医便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。

约 99556 元/m²

世茂广场(工三店)

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但整体展现出一定的市场认可度和资产保值能力，成交流通性尚可。

约 45589 元/m²

白家庄北里

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。

约 89934 元/m²

64.48-400.00㎡

该小区综合评分为8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，周边1km内有2个地铁站（世纪大道站、上海科技馆站）及多个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，1km内有大型购物中心如世纪汇广场、九六广场，可满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有冰厂田幼儿园、福山外国语小学等优质学校。医疗资源方面，1km内有仁济医院（东院）等三甲医院。市场口碑方面，小区在二手房市场交易活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价格走势稳健，展现出良好的资产保值能力。

约 103799 元/m²

呼家楼南里小区

25.21-115.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间能满足居民日常活动需求。物业服务水平一般，能履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 65916 元/m²

光华路小区

该小区综合表现处于市场主流水平，无明显短板。小区容积率适中，绿化环境基本达标，居住密度合理。物业公司为街道办事处（委员会）代管物业，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区是一个各项指标均衡、性价比较高的选择。

约 71179 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平有待提升，服务团队能履行日常基本职责，但响应速度和处理效率存在不足。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的消费、教育及健康需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。

约 63871 元/m²

人民日报社家属区

37.67-112.13㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可。

约 78246 元/m²

光华里社区

26.91-117.29㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标，能履行日常维护与安保职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源丰富，能够满足高品质的生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值增值能力，市场流通性较好，反映出较好的市场认可度。

约 73601 元/m²

首开铂郡8号院

40.04-311.64㎡

该小区整体居住体验表现优异，综合品质处于市场标杆水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为住户提供了舒适开阔的居住空间。物业服务水平卓越，能够高效维护社区日常秩序与环境。生活便利性优势极为突出，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套丰富且距离近，日常需求触手可及。市场口碑整体正面，其优越的地理位置和成熟的配套使其在二手房市场中表现出良好的保值能力和流通性，是追求核心地段与便利生活的理想选择。

约 56729 元/m²

83.89-439.28㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可。停车配置相对充足，能够满足住户的基本需求。建筑年代相对较长，但外立面维护状况尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，是性价比较为均衡的选择。

约 73334 元/m²

SOHO·尚都(南北塔)

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平较高，服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善且品质较高，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源覆盖充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 35884 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平良好，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 49732 元/m²

丽舍酒店式公寓A座

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，园林绿化基本达标。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充沛，医疗资源完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内有一定上涨，涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 88744 元/m²

向军南里小区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位，居住舒适度较高。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等职责，响应及时。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的选择。

约 87330 元/m²

北京第一机床厂宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。物业由单位自管，服务履行基本职责。生活便利性表现突出，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源覆盖面广，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势稳健。整体而言，该小区在核心区位和成熟配套方面具备优势，但部分建筑品质指标有待提升。

约 55513 元/m²

呼家楼北里小区

49.59-104.30㎡

该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境相对一般，能够提供基础的公共活动空间但缺乏亮点。物业服务水平较为基础，能够维持日常管理但响应效率有限。生活便利性是该小区的显著优势，周边公共交通、商业、教育及医疗配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出其作为成熟社区具备一定的市场接受度，适合注重生活便利性的购房者。

约 63049 元/m²

105.00-460.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，绿化环境经过规划，公共空间与内部环境维护状况良好。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为成熟齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，普遍认为其综合性价比尚可，是兼顾便利与居住品质的务实选择。

约 73931 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，绿化水平能够满足日常需求，小区内部环境维护较为整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务响应及时，社区日常管理有序。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃度适中，资产保值能力相对稳定。

约 83821 元/m²

该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间基本满足需求。物业服务由街道办事处(委员会)代管，能够履行日常基本维护职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主普遍认可其综合性价比，是预算范围内的务实选择。

约 84749 元/m²