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华贸国际公寓

北京朝阳区8-10万销售套数榜第1名
约 79465 元/m²
好房点评得分 8.9 分
8.1 品质
9.4 居住
9.7 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  华贸国际公寓
8.9
小区综合评分
8.1
品质
9.4
居住
9.7
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间设计能提供相对舒适的居住体验。物业服务水平较高，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，医疗与教育资源多样。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.60，绿化率为0.45，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.91配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平融科物业管理(北京)有限公司，物业费为4.2-18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与环境卫生管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有5个地铁站，包括大望路、国贸等，并有光华路东口、八王坟东等78个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有华贸购物中心西区(华贸购物中心店)、远洋未来汇购物中心等购物中心，以及华联超市(北京SKP店)、世纪联生鲜超市等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有斯迈尔齿科(华贸分院)、董先生医疗小橙女科、体博士·疼痛管理·体态矫正·运动康复中心(大望路店)、妙美肤殿堂、劲松口腔医院(国际部分院)等医疗机构。教育资源丰富，周边有金思语幼儿园、朝阳区新世纪幼儿园等幼儿园，呼家楼中心小学(东校区)、朝阳区芳草地国际学校远洋小学等小学，以及中央民族大学附属中学(朝阳校区)、北京陈经纶中学(团结湖分校)-初中部等中学。休闲配套包括万科公园、百子湾园等多个城市公园。从日常购物到子女教育，再到家庭健康，都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、配套与物业服务的优势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79465元/m²
  • 户型面积 64.31-219.78m²（1-4居）
  • 物业公司 第一太平融科物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 4.2-18元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 1590户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 75.05㎡
周边信息