光华路小区

北京朝阳CBD收益榜第36名
71179 元/m²
好房点评得分 7.1
6.4 品质
5.1 居住
9.7 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  光华路小区
7.1
小区综合评分
6.4
品质
5.1
居住
9.7
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,无明显短板。小区容积率适中,绿化环境基本达标,居住密度合理。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲设施齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。总体而言,该小区是一个各项指标均衡、性价比较高的选择。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有国贸、大望路等地铁站,光华中路、国贸桥等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括财富购物中心、北京银泰中心in01(LG通往写字楼)等购物中心,遛99遛弯淘宝区66馆、日坛国际贸易中心-A座等商业街,以及一佳超市、京客隆(新街大院店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有朝阳区新世纪幼儿园、LVMS国际幼儿园等幼儿园,呼家楼中心小学(东校区)、呼家楼中心小学(本部)等小学,中央民族大学附属中学(朝阳校区)、北京陈经纶中学(团结湖分校)-初中部等中学。医疗配套完善,周边有4所三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,有万科公园、CBD城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段和配套,但也偶有对物业响应速度的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71179元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息