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华业玫瑰东方

北京朝阳CBD收益榜第13名
约 84899 元/m²
好房点评得分 8.9 分
8.6 品质
9.2 居住
9.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  华业玫瑰东方
8.9
小区综合评分
8.6
品质
9.2
居住
9.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.78，绿化率为0.50，园林绿化覆盖较好，能保障一定的公共活动空间。车户比配置为1:0.99，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为18-20年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳华业物业管理有限公司北京分公司，物业费为3.5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面，周边有红领巾桥南（距离356米）、英家坟（距离389米）、延静里（距离478米）等多个公交站点，出行选择多样。商业配套方面，周边有GOLFZON PARK高尔夫尊（距离174米）、乐民五金建材百货（距离249米）、延静里社区生鲜超市（距离321米）、五金水暖建材（距离344米）、果多美（距离348米）等购物场所，满足日常采购需求。教育资源方面，周边有东方德才学校（距离399米）、北京市东方德才学校（高中部）（距离401米）等中学。医疗资源方面，周边有德尔口腔（距离69米）、北京美加医疗美容门诊部（距离194米）、北京嘉美臻品（距离246米）、北京市朝阳区八里庄社区卫生服务中心（距离299米）、北京大学口腔医院四门诊（距离301米）、八二口腔诊疗中心（距离315米）、中维口腔（距离410米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有万科公园、惠水湾森林公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 84899元/m²
  • 户型面积 41.79-250.00m²（1-6居）
  • 物业公司 深圳华业物业管理有限公司北京分公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 796户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.79㎡
周边信息