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朝外soho

北京朝阳CBD收益榜第15名
约 29988 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  朝外soho
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，周边商业和医疗配套较为丰富，但公共交通以公交为主。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与保值能力处于区域平均水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.35，绿化率为0.31，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄17-17年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为港铁(北京)房地产管理有限公司，物业费为18元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有关东店公交站，距离约90米，可搭乘快速直达专线34路、101路、118路、615路、98路、专114路、夜13路等多条线路。商业配套方面，周边有SOHO·尚都购物中心，距离约253米。医疗配套方面，周边有海思康运动医学诊所(朝外店)、丁香树·紫丁香口腔(微笑工场旗舰店)、Dr.X 羽视眼科(朝外万通中心店)、嘉美信医疗美容-国际部、源自在康复、北京领医医疗美容门诊部、北京马泷康雅口腔诊所、皓康齿科诊所等医疗机构，距离均在220米以内。餐饮配套方面，周边有天厨妙香素食(朝阳)、花开素食·和(朝外大街店)、潇湘阁(尚都SOHO店)、柳州肥姨妈大骨螺蛳粉(SOHO尚都店)、很久以前羊肉串(东大桥店)、爱泰风·泰式家常菜(SOHO尚都西塔店)、木槿源(尚都店)等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29988元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 港铁(北京)房地产管理有限公司
  • 物业费用 18元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 6325户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息