光华里社区

北京朝阳区6-8万销售套数榜第12名
73601 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
5.1 居住
9.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  光华里社区
7.8
小区综合评分
7.7
品质
5.1
居住
9.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标,能履行日常维护与安保职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源与医疗资源丰富,能够满足高品质的生活需求。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值增值能力,市场流通性较好,反映出较好的市场认可度。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.01配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-69年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.5-1.76元/月/㎡,物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率较低,影响了居住体验。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有国贸、大望路等7个地铁站,以及大北窑西、永安里路口北等75个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括贵友大厦(建外店)、朝外SOHO等购物中心,以及盒马鲜生(国贸世纪财富中心店)、麦可多超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有外交部幼儿园、北京市日坛中学(永安里校区)等学校。医疗配套完善,周边有福斯曼北京嘉齐口腔门诊部、北京伊美尔新伊美医疗美容、佳美口腔国贸旗舰店、北京爱康庇利积臣门诊部、柏荟医疗美容等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有大通滨河公园、金桥业主专属公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性较好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73601元/m²
  • 户型面积 26.91-117.29m²(1-4居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.76元/月/㎡
  • 建成时间 1956-2022年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/平房/底商
  • 总 户 数 1620户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.92㎡
周边信息