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人民日报社家属区

北京朝阳区CBD板块2万以下销售套数榜第12名
78246 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
5.7 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  人民日报社家属区
7.5
小区综合评分
6.6
品质
5.7
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间基本充足,内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通便捷,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价总体中性,认为其性价比尚可。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.47,停车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-67年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金台物业管理有限公司,物业费为0.6-0.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有水碓路口南(公交站)(距离140米)、金台路口西(公交站)(距离373米)等多个公交站点,通勤效率极高。教育配套丰富,有呼家楼中心小学(东校区)(距离120米)、呼家楼中心小学(本部)(距离335米)等小学,以及北京陈经纶中学团结湖分校(距离454米)等中学。商业配套方面,有京客隆超市(针织路店)(距离223米)、万惠商场(金台路店)(距离385米)等超市,可满足日常采买需求。医疗配套完善,周边有呼家楼第二社区卫生服务中心(距离371米)、光华医院(距离372米)、中农大我爱我爱24小时动物医院(金台路店)(距离404米)等多个医疗点。休闲配套方面,周边有万科公园、红领巾公园-红领巾主题广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78246元/m²
  • 户型面积 37.67-112.13m²(1-4居)
  • 物业公司 金台物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1958-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2753户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 47㎡
周边信息