向军南里

北京朝阳CBD活跃榜第13名
87330 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
6.3 居住
9.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  向军南里
8.0
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
9.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护到位,居住舒适度较高。物业公司服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等职责,响应及时。生活便利性良好,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度中等,业主评价总体正面,是性价比较高的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.15,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-40年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市朝阳区房屋管理公司,物业费为1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离呼家楼地铁站D西南口144米,呼家楼地铁站E西北口255米,呼家楼地铁站C东南口269米,呼家楼(地铁站)275米,拥有10号线和6号线两条地铁线路;公交方面有呼家楼北(公交站)173米和呼家楼西(公交站)179米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7FRESH七鲜京东自营超市(北京好世界店)279米、好世界290米等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有北京新星靓医疗美容医院(北京总院)118米、北京盛世和鸣中医门诊部135米等医疗机构。教育资源丰富,周边有朝阳区新世纪幼儿园、安杨小屋幼儿园等幼儿园,呼家楼中心小学(东校区)、朝阳区实验小学(体育场路校区)等小学,中央民族大学附属中学(朝阳校区)、北京市三里屯一中等中学。休闲配套有万科公园、CBD城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 87330元/m²
  • 户型面积 40.13-81.97m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市朝阳区房屋管理公司
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 1985-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 797户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 41.89㎡
周边信息