东方瑞景

北京朝阳区CBD板块2-3万销售面积榜第19名
73334 元/m²
好房点评得分 8.7
7.5 品质
9.7 居住
9.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  东方瑞景
8.7
小区综合评分
7.5
品质
9.7
居住
9.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局较为常见,公共活动空间尚可。停车配置相对充足,能够满足住户的基本需求。建筑年代相对较长,但外立面维护状况尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑方面,业主评价总体中性偏正面,二手房成交价走势与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,是性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.30,楼间距和采光可能受到一定影响。绿化率为0.34,环境整洁度能满足日常需求。车位比为1:1.1,配置相对充足,基本能满足住户停车需求。楼龄为20-22年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,无明显老化迹象。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京市奥瑞物业管理有限责任公司,物业费为6元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时,服务态度良好,能主动为业主提供便利。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离日坛路公交站250米,拥有120路、126路、140路等多条公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有瑞景商业中心(距离51米)、赛特+购物中心(距离165米)、婕妮王超市(距离314米)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有清华大学附属小学CBD实验小学(二校区),距离250米。医疗配套完善,周边有北京岐黄国医馆(建国门店)(距离175米)、北京海医诚美医疗美容门诊部(距离184米)、爱康国宾建国门分院(距离210米)等医疗机构,便民可达。休闲配套方面,周边有大通滨河公园、金桥业主专属公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其有基础认可度,但并非热门选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73334元/m²
  • 户型面积 83.89-439.28m²(1-7居)
  • 物业公司 北京市奥瑞物业管理有限责任公司
  • 物业费用 6元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 743户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 84.37㎡
周边信息