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北京二手房大兴收益榜
买房必看的专业榜单
绿地中央广场(高米店)
8.5 分
品质：7.7
居住：9.8
生活：8.7
口碑：8.0
大兴
45.39㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，整体居住密度控制得当。停车配置相对充裕，能够较好地满足住户需求。建筑年代相对较新，维护状况良好。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性出色，周边交通、商业、教育等各类配套成熟且丰富，日常需求触手可及。市场口碑整体正面，房产保值增值能力与区域市场表现相当，流通性良好，是区域内性价比较高的选择。
约 23926 元/m²
绿地启航国际
8 分
品质：7.0
居住：9.8
生活：8.2
口碑：7.4
大兴
104.37㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业管理服务专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；步行范围内有超市满足日常购物需求；周边教育资源与医疗配套较为完备。根据市场数据，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 14771 元/m²
熙兆大厦
8.1 分
品质：7.7
居住：9.4
生活：8.1
口碑：7.4
大兴
29.68-99.36㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业配套丰富，购物选择多样；同时覆盖多所重点中小学及医院，配套资源完备。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。
约 19681 元/m²
波普中心
8.1 分
品质：7.0
居住：8.8
生活：9.3
口碑：7.4
大兴
46.60-108.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境适中，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主对其综合性价比认可度较高。
约 17651 元/m²
5
万科天地
8.2 分
品质：8.0
居住：9.9
生活：7.6
口碑：7.7
大兴
41.00-129.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护良好。生活便利性表现突出，交通出行便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗条件便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 23508 元/m²
6
保利春天派
7.7 分
品质：7.0
居住：9.7
生活：7.5
口碑：7.3
大兴
36.00-67.53㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平优秀，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行十分便利，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾实用性与性价比的选择。
约 18060 元/m²
7
火神庙商业中心
7.6 分
品质：6.4
居住：8.3
生活：9.2
口碑：6.4
大兴
44.11-113.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局尚可，公共空间基本充足。物业服务水平良好，能够提供专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 21271 元/m²
8
荣京丽都
7.2 分
品质：6.2
居住：7.3
生活：8.4
口碑：6.9
大兴
34.00-74.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，整体居住密度相对紧凑。车位配置相对紧张，楼龄较长，建筑外立面及公共设施维护状况符合其建成年代。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本管理职责。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为多元，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般。
约 25145 元/m²
9
瑞公馆
7.8 分
品质：6.6
居住：9.8
生活：7.9
口碑：7.5
大兴
71.61㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平优秀，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
约 17457 元/m²
10
天恒·世界集
8.3 分
品质：8.1
居住：9.6
生活：8.3
口碑：6.7
大兴
48.00-102.34㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对合理，公共空间充足，内部环境较为整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能较好地响应业主需求。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业配套基础完善，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值增值能力具有一定的市场认可度。
约 22396 元/m²
11
城乡世纪广场
7.7 分
品质：7.3
居住：9.4
生活：7.6
口碑：6.4
大兴
53.60-157.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间布局较为合理。小区物业服务专业，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，基础教育资源较为丰富，医疗资源配备相对完善。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，流通性尚可，业主满意度总体正面。
约 19081 元/m²
12
众美·MIMO公馆
8.2 分
品质：8.0
居住：9.6
生活：7.7
口碑：7.7
大兴
该小区综合表现良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套可解决基本采买问题，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 11860 元/m²
13
珺悦国际
8.4 分
品质：8.8
居住：8.8
生活：8.2
口碑：7.5
大兴
63.00-175.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局较为合理，公共空间充足，整体环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑整体呈现正面态势，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主认可度较高。
约 16341 元/m²
14
富力飞常HAOS
7.9 分
品质：7.5
居住：9.6
生活：7.5
口碑：7.6
大兴
104.67-114.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常消费需求，教育资源覆盖相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 11382 元/m²
15
天恒旭辉7号院
8 分
品质：8.2
居住：9.4
生活：6.9
口碑：7.6
大兴
29.53-180.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 19537 元/m²
16
北京城建·北京密码
8 分
品质：8.0
居住：9.4
生活：7.3
口碑：7.3
大兴
37.34-87.73㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套能满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内较为务实的选择。
约 13925 元/m²
17
西红门路8号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
大兴
43.02-68.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通和基础商业配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与周边市场基本持平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显突出优势，是追求综合居住体验的务实选择。
约 23399 元/m²
18
东亚五环国际
7.9 分
品质：7.6
居住：8.8
生活：7.8
口碑：7.5
大兴
34.60-123.90㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 20037 元/m²
19
北京经开芯中心35号楼
7.7 分
品质：7.5
居住：7.8
生活：8.4
口碑：6.3
大兴
小区整体居住体验良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队专业高效，服务响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 19041 元/m²
20
金隅·i立方
7.7 分
品质：7.0
居住：8.8
生活：7.9
口碑：7.4
大兴
43.20-111.64㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平较高，能够提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，购物、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。
约 13304 元/m²
21
清城国际
8.3 分
品质：7.3
居住：9.4
生活：9.1
口碑：7.5
大兴
31.49-126.45㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能提供合同约定的基本服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的教育、医疗、商业及休闲配套资源，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价走势展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，是兼顾居住便利与资产价值的务实选择。
约 22625 元/m²
22
和裕·林肯时代
8.1 分
品质：7.8
居住：9.1
生活：8.0
口碑：7.4
大兴
103.46-107.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间较为平衡。物业服务专业规范，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现稳健，保值能力与流通性均得到市场认可，是区域内性价比较为均衡的居住选择。
约 31787 元/m²
23
华昱家园
7.2 分
品质：6.3
居住：6.7
生活：9.0
口碑：6.6
大兴
63.50-162.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质基本面达标。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。居住服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及教育资源较为丰富，能够满足日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于区域尚可水平，获得了一定的市场认可度。
约 37619 元/m²
24
林肯公园B区
7.7 分
品质：7.0
居住：8.2
生活：8.4
口碑：7.2
大兴
91.78-310.08㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但公共空间与绿化环境基本能够满足日常需求。物业公司为北京晟邦物业管理有限公司，物业费为3.6-4.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 31965 元/m²
25
锦城商业中心
7.7 分
品质：7.1
居住：9.3
生活：7.5
口碑：7.2
大兴
54.53-129.93㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应及时。生活便利性表现尚可，公共交通出行有一定基础，商业配套能够满足日常采买，医疗配套相对基础，教育资源有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 19402 元/m²
26
林肯公寓
7.9 分
品质：7.1
居住：9.4
生活：8.0
口碑：7.3
大兴
56.80-124.43㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化养护到位，环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力得到市场认可。
约 41962 元/m²
27
君安国际
7.7 分
品质：6.9
居住：8.2
生活：8.4
口碑：7.2
大兴
46.46-223.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，建筑密度偏大，但绿化环境基本达标，能够保障一定的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够提供标准化的日常管理与维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业、医疗等日常配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现与区域大盘基本持平，流通性尚可，是注重生活便利性与基础物业服务的务实选择。
约 26212 元/m²
28
泰禾中央广场
8.5 分
品质：8.3
居住：9.6
生活：8.2
口碑：7.8
大兴
44.34-114.36㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观提供了舒适的居住环境。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源相对充足，医疗配套能满足日常所需。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内表现良好，显示出较高的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个品质均衡、配套成熟、服务可靠且市场表现稳健的优质小区。
约 21604 元/m²
29
兴创·D标
8.4 分
品质：7.4
居住：9.6
生活：8.6
口碑：8.6
大兴
42.00-563.99㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验整体令人满意，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本保障，绿化环境经过一定维护，小区内部整洁度尚可。小区物业服务专业可靠，能够提供高效的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源可及性较好。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 31787 元/m²
30
国融国际
7.3 分
品质：6.2
居住：7.0
生活：8.4
口碑：8.0
大兴
33.00-70.00㎡
小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率较低，环境缺乏生机。物业服务水平不足，响应迟缓，安保管理松散。周边生活配套较为薄弱，公共交通、购物与医疗教育资源均显不足。该小区在房产市场及业主评价中声誉不佳，二手房价格停滞，流动性差，普遍不被市场推荐。
约 35118 元/m²
31
力宝广场
7.6 分
品质：7.0
居住：7.9
生活：8.3
口碑：7.4
大兴
47.00-176.47㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，内部公共空间和绿化养护状况尚可，居住舒适度中等。物业服务水平良好，能够提供基本的社区维护与服务响应。生活便利性较为突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 24627 元/m²
32
易居国际
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
大兴
44.00-120.55㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规维护职责。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，餐饮选择丰富多样。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，展现出一定的市场接受度。
约 15410 元/m²
33
国锐·金嵿
8.3 分
品质：8.0
居住：9.1
生活：8.4
口碑：8.0
大兴
62.05-387.28㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 37196 元/m²
34
金荣园
6.9 分
品质：6.9
居住：6.5
生活：7.3
口碑：6.7
大兴
55.00-174.49㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求，社区秩序维护有序。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套以满足日常需求为主，教育资源在合理范围内有所分布，基本医疗资源可及。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度与区域市场基本同步，资产保值能力得到一定认可。
约 23665 元/m²
35
首开龙湖熙悦宸著
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
大兴
81.28-137.48㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
36
隆兴园三里
6.4 分
品质：7.6
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.4
大兴
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖基本满足日常出行需求，商业配套以社区级生活服务为主，教育资源与基础医疗配套在步行可达范围内。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产保值能力与流通性处于中等水平。
约 15949 元/m²
37
恒大未来城
8.3 分
品质：8.1
居住：9.1
生活：8.1
口碑：8.0
大兴
20.46-185.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率相对较高，绿化环境尚可，整体居住密度适中，内部环境维护有序。物业服务水平良好，服务响应及时，社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交表现稳健，资产保值能力得到一定市场认可，业主评价总体较为正面。
约 27049 元/m²
38
红华园
6.7 分
品质：6.1
居住：6.0
生活：8.0
口碑：6.6
大兴
45.00-73.12㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境相对基础，整体居住密度较为宽松。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护。生活便利性方面，公共交通网络较为基础，商业配套可满足日常采买，教育资源与医疗资源在周边有所分布。市场数据显示，其二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，口碑呈现中性态势，是注重基础居住功能的务实选择。
约 26987 元/m²
39
天键广场
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
大兴
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性能够满足日常需求，周边商业配套较为成熟，餐饮选择丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 29112 元/m²
40
中海云熙
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
大兴
76.00-124.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能有效履行日常保洁、安保、设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源较为便利，医疗资源则有一定距离。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，成交价表现略优于区域平均水平，业主评价以中性偏正面为主，认可其综合性价比。
价格待定
41
林肯公园
7.9 分
品质：7.3
居住：7.8
生活：8.5
口碑：8.3
大兴
35.11-330.99㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现较为突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，业主满意度相对较高。
约 38497 元/m²
42
理想家园
7.7 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：8.8
口碑：8.1
大兴
34.87-95.21㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务团队专业高效，能及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，是注重综合居住体验的务实选择。
约 31765 元/m²
43
奶牛厂宿舍
7 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：8.7
口碑：5.9
大兴
37.40-63.58㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业由单位自行管理，服务内容较为基础。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能够满足居民的日常多元化需求。市场口碑呈现中性态势，其资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度一般。
约 49377 元/m²
44
金色漫香林六期
7.9 分
品质：7.6
居住：8.6
生活：8.1
口碑：7.3
大兴
86.70-119.13㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达标，能够履行日常维护与管理的基本职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业、教育及医疗配套能够满足日常所需，整体配套成熟度尚可。市场数据显示，该小区价格走势稳健，流通性处于可接受范围，市场认可度中性偏正面。
约 23009 元/m²
45
大兴金茂悦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
大兴
74.00-104.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边有基础的教育和商业配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势平稳，成交活跃度一般，业主评价认为其性价比尚可，是预算内的务实选择。
价格待定
46
江山风华
7 分
品质：6.6
居住：5.0
生活：9.2
口碑：5.9
大兴
84.72-136.59㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化环境基础尚可，能够提供基本的居住空间与户外活动区域。物业服务水平符合市场基本标准，能够维持小区日常运行。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖密集，教育资源较为丰富，商业与休闲配套能够满足日常及品质需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重性价比的务实选择。
约 5543 元/m²
47
团河苑小区
6.9 分
品质：6.5
居住：5.2
生活：8.2
口碑：7.2
大兴
37.96-117.83㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 23974 元/m²
48
南海雅苑北区
8.1 分
品质：8.1
居住：8.3
生活：8.3
口碑：7.3
大兴
60.83-75.53㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 25586 元/m²
49
华远西红世
7.9 分
品质：6.8
居住：9.6
生活：8.2
口碑：7.6
大兴
45.00-200.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 23475 元/m²
50
天堂河小区南区
6 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.2
大兴
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平符合基础要求，能够保障日常维护与基本响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通、商业配套、教育资源和医疗设施均有一定基础。市场认可度与流通性表现尚可，展现出一定的市场接受度。
约 21903 元/m²