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国融国际

北京大兴区河东板块三房销售套数榜第4名
约 35118 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.2 品质
7.0 居住
8.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  国融国际
7.3
小区综合评分
6.2
品质
7.0
居住
8.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率较低，环境缺乏生机。物业服务水平不足，响应迟缓，安保管理松散。周边生活配套较为薄弱，公共交通、购物与医疗教育资源均显不足。该小区在房产市场及业主评价中声誉不佳，二手房价格停滞，流动性差，普遍不被市场推荐。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.24严重失衡，停车位长期不足。楼龄17-26年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为第一物业服务(北京)有限公司，物业费为2.48-2.5元/月/㎡，物业服务团队通常人手紧张，响应迟缓，对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。安保系统形同虚设，人员与车辆进出管理松散，存在安全隐患。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有亦庄桥、亦庄文化园等4个地铁站，以及天华北街东口、天华东路等61个公交站。商业配套方面，周边有云果国潮商场，以及亦庄创意生活广场、BHG Mall北京华联力宝购物中心(荣华中路店)等购物中心，上海沙龙美廉美、格林惠购超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有英跃国际幼儿园、美格双语幼儿园等28个幼儿园，开发区实验学校、朝阳区实验小学(博约分校)等4个小学，以及开发区实验学校、北京八中(亦庄分校)等2个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边3km内有8个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有博大公园、亦庄公园等6个公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑整体表现欠佳，业主评价中负面反馈占据主导。从市场数据看，其二手房成交价涨幅长期跑输周边同类小区及区域大盘，价格表现疲软。成交周期普遍偏长，成交活跃度低，反映出市场认可度有限。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35118元/m²
  • 户型面积 33.00-70.00m²（1-3居）
  • 物业公司 第一物业服务(北京)有限公司
  • 物业费用 2.48-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类/公寓/公寓（
  • 总 户 数 957户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 51.5㎡
周边信息