金荣园

北京大兴区50-90㎡销售面积榜第9名
23665 元/m²
好房点评得分 6.9
6.9 品质
6.5 居住
7.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  金荣园
6.9
小区综合评分
6.9
品质
6.5
居住
7.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,提供了基本的公共活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求,社区秩序维护有序。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套以满足日常需求为主,教育资源在合理范围内有所分布,基本医疗资源可及。市场口碑呈现中性态势,二手房成交活跃度与区域市场基本同步,资产保值能力得到一定认可。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,楼间距和公共空间能够满足基本需求。车户比配置为1:0.23,停车资源相对紧张。楼龄在24-31年之间,属于建筑年代较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验有直接影响。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市利发军达物业管理有限责任公司,物业费为0.5-1.25元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有金荣园(公交站)、金星乡(公交站)、大白楼(公交站)、金星路口(公交站)、金星庄(公交站)、金星加油站(公交站)等多个公交站点,距离在226米至689米之间。商业配套方面,周边有烟酒茶专营超市、京盛五金建材、易捷便利店、世纪家家福、亿家超市、蔬菜水果综合超市等购物场所。医疗资源方面,周边有北京市大兴区西红门镇金星卫生院-免疫规划预防接种门诊、大兴区西红门镇金星社区卫生服务中心、北京万博脑康中医医院等医疗机构。教育资源方面,周边有阳光金童双语幼儿园、北京师范大学新标准实验幼儿园等幼儿园,以及黄村镇第一中心小学福苑校区、大兴区西红门镇志远小学等小学。休闲配套方面,周边有志远庄公园、大兴生态文明教育公园等公园。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23665元/m²
  • 户型面积 55.00-174.49m²(1-4居)
  • 物业公司 北京市利发军达物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1120户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 61.13㎡
周边信息