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火神庙国际商业中心公寓

北京大兴黄村收益榜第2名
约 21271 元/m²
好房点评得分 7.6 分
6.4 品质
8.3 居住
9.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  火神庙国际商业中心公寓
7.6
小区综合评分
6.4
品质
8.3
居住
9.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局尚可，公共空间基本充足。物业服务水平良好，能够提供专业的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄为15-15年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场良好水平。小区物业公司为北京诚智慧中物业管理有限公司，物业费为1.66-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有黄村西大街、黄村火车站等地铁站，以及大兴宾馆、观音寺北区等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有瑞程奥特莱斯、百联清城国际购物中心等购物中心，以及帝园商城(黄村东大街店)商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有小二郎双语幼儿园、观音寺幼儿园等幼儿园，北京大兴第六小学、大兴区第五小学等小学，以及大兴区兴华中学、大兴区第四中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善，周边共有14个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有黄村公园(清源路)、康庄公园等公园，为居民提供了良好的休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也偶有提及物业细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 21271元/m²
  • 户型面积 44.11-113.99m²（1居）
  • 物业公司 北京诚智慧中物业管理有限公司
  • 物业费用 1.66-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 写字楼/商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 461户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 79.05㎡
周边信息