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万科天地

北京大兴念坛收益榜第4名
约 23508 元/m²
好房点评得分 8.2 分
8.0 品质
9.9 居住
7.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  万科天地
8.2
小区综合评分
8.0
品质
9.9
居住
7.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护良好。生活便利性表现突出，交通出行便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗条件便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.52，绿化率为0.30，均控制在合理范围内，确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:1.50，配置能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄约7-11年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费为6.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，社区整体运行平稳。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有义和庄、黄村火车站地铁站，以及永华路口南、义和庄等公交站。购物配套方面，周边有购多购超级折扣仓(义和庄仓)、雷雷优选(万科天地新源大街27号院店)、龙航生鲜生活超市(义和庄店)等超市，以及火神庙国际商业中心B座、名舍奥特莱斯等购物中心。教育配套方面，周边有北京世纪之星幼儿园(大兴第二分园)、大兴区联港嘉园幼儿园等幼儿园，国家教育行政学院附属实验小学、大兴区第五小学等小学，以及大兴区第四中学、北京市邮政学校等中学。医疗配套方面，周边有4个医院。休闲配套方面，周边有清源公园、永兴河湿地公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地段、物业和便利性，但也存在对部分户型或楼栋位置的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23508元/m²
  • 户型面积 41.00-129.00m²（1-5居）
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1316户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 42㎡
周边信息