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团河苑

北京大兴区50-90㎡销售套数榜第8名
约 23974 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.5 品质
5.2 居住
8.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  团河苑
6.9
小区综合评分
6.5
品质
5.2
居住
8.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业公司服务基本到位，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄20-44年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市真强物业管理有限责任公司，物业费为0.56-0.58元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有团河苑小区西门(公交站)、团河苑小区(公交站)、团河农场(公交站)、首创美澜湾小区(公交站)、沐新路北口(公交站)等多个公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有家和美廉超市(团河苑小区店)、北京家和瑞安超市、徐士卫超市、团河鑫发农贸市场、美澜湾生活超市(首创美澜湾店)等超市和市场，可解决日常采买问题。教育资源包括团河佳旭幼儿园和团河小学。医疗配套有北京市利康医院团河院区、利康医院。休闲配套有康庄公园、刘一村公园等。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23974元/m²
  • 户型面积 37.96-117.83m²（1-3居）
  • 物业公司 北京市真强物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.56-0.58元/月/㎡
  • 建成时间 1981-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2327户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.8㎡
周边信息