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金融街漫香林(第6区)

北京大兴河东收益榜第42名
23009 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
8.6 居住
8.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  金融街漫香林(第6区)
7.9
小区综合评分
7.6
品质
8.6
居住
8.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达标,能够履行日常维护与管理的基本职责。生活便利性方面,公共交通基础具备,周边商业、教育及医疗配套能够满足日常所需,整体配套成熟度尚可。市场数据显示,该小区价格走势稳健,流通性处于可接受范围,市场认可度中性偏正面。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛世物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有440路、820路、986路、997路等多条公交线路经过,设有小羊坊、小羊坊西口等公交站,距离在130米至411米之间,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有美林格幼教园(距离363米)以及北京市第八中学(亦庄分校)和北京八中亦庄分校西校区(距离317米至370米)。商业配套方面,周边有金融集、样样全日杂等购物相关场所,以及亦庄创意生活广场、瑞兴隆商业广场等购物中心和商业街。医疗配套方面,周边有尚都宠物诊所、众联口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有亦新公园、老君堂公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交均价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性处于可接受范围,反映出市场对其性价比有一定认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23009元/m²
  • 户型面积 86.70-119.13m²(2-4居)
  • 物业公司 北京盛世物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2015-2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 94㎡
周边信息