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天堂河小区南区

北京大兴收益榜第50名
21903 元/m²
好房点评得分 6.0
6.4 品质
5.0 居住
6.0 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  天堂河小区南区
6.0
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
6.0
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境较为舒适。物业服务水平符合基础要求,能够保障日常维护与基本响应。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通、商业配套、教育资源和医疗设施均有一定基础。市场认可度与流通性表现尚可,展现出一定的市场接受度。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.5,绿化率30%,均处于合理范围,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基础标准。小区物业公司为北京恒兴泰物业管理有限公司,物业费为0.52元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有天堂河小区(公交站)和天堂河(公交站)等公交站点,距离在120米至153米之间,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有天堂河小学和北京市大兴区第六中学,距离在136米至148米之间。商业配套方面,周边有天堂河农贸市场、民兴百货商店(批发)等购物场所,可解决日常采买问题。餐饮配套方面,周边有鹿路通家常菜、北方餐馆等餐厅。医疗配套方面,周边有北京兴乐祥大药房、兴乐祥大药房等药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于可接受范围,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 21903元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息