天恒世界集

北京大兴高米店收益榜第8名
22396 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
9.6 居住
8.3 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  天恒世界集
8.3
小区综合评分
8.1
品质
9.6
居住
8.3
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,楼栋布局相对合理,公共空间充足,内部环境较为整洁。物业服务水平较高,服务专业高效,能较好地响应业主需求。生活便利性表现突出,周边公共交通便捷,商业配套基础完善,教育资源相对丰富,医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值增值能力具有一定的市场认可度。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.48配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为北京鼎泽物业有限公司,物业费为4.2-4.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时有效。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有星光影视园、金西路西口等51个公交站,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华联超市、毛利食品折扣、万家生活超市等超市便利店,以及鸿坤广场购物中心、绿地缤纷城等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有阳光金童双语幼儿园、北京师范大学新标准实验幼儿园等幼儿园,黄村镇第一中心小学福苑校区、大兴区滨河小学等小学,以及中国戏曲学院附中大兴教学二区、大兴区兴华中学等中学。医疗配套完善,周边有唯友动物诊所、同欣口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富,周边有大兴生态文明教育公园、新三余公园等公园,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22396元/m²
  • 户型面积 48.00-102.34m²(2-3居)
  • 物业公司 北京鼎泽物业有限公司
  • 物业费用 4.2-4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1761户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 74㎡
周边信息