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天恒旭辉7号院

北京大兴庞各庄收益榜第2名
约 19537 元/m²
好房点评得分 8.0 分
8.2 品质
9.4 居住
6.9 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  天恒旭辉7号院
8.0
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
6.9
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.30，均控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.20配置相对紧张。楼龄7-13年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海永升物业管理有限公司北京分公司，物业费为3.78-5.38元/月/㎡，物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有X108路、兴80路公交经过，在天恒旭辉小区北门设有公交站，距离约156米。商业配套方面，周边有京东便利店(庞各庄店)、祥和便利店等超市，以及兴辉盛五金建材等店铺。教育资源方面，周边有启蒙1+1幼儿园、庞各庄镇中心幼儿园(童话时光分园)等幼儿园，以及大兴区育苑希望学校、梁家务小学等小学。休闲配套方面，周边有永兴河公园、庞各庄众美公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 19537元/m²
  • 户型面积 29.53-180.20m²（3居）
  • 物业公司 上海永升物业管理有限公司北京分公司
  • 物业费用 3.78-5.38元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 974户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 61.06㎡
周边信息