瑞公馆

北京大兴收益榜第9名
17457 元/m²
好房点评得分 7.8
6.6 品质
9.8 居住
7.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  瑞公馆
7.8
小区综合评分
6.6
品质
9.8
居住
7.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 6.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。楼龄为10-13年,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业费为5.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与报修服务较为规范。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有生物医药基地地铁站,以及中融百鸣、生物医药基地地铁站等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有凯德MALL(天宫院店)、旁龙湖时代天街购物中心等购物中心,以及利红超市、安家生鲜超市等超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有唯德国际幼儿园(大兴园店)、大兴第九幼儿园金科天籁城分园等幼儿园,天堂河小学、北京教育学院附属大兴实验小学(融汇校区)等小学,以及清华大学附属中学(大兴学校)、大兴区第六中学等中学。医疗配套方面,周边有芽美口腔、米乐动物医院鑫苑分院等医疗机构。休闲配套方面,周边有永兴河湿地公园、团河城市森林公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等。业主评价褒贬不一,认可其综合性价比。
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小区基础信息

  • 销售均价 17457元/m²
  • 户型面积 71.61m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 5.5元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2015年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 308户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息
周边信息