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易居国际

北京大兴河东收益榜第6名
约 15410 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  易居国际
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规维护职责。生活便利性方面，周边商业配套较为成熟，餐饮选择丰富多样。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，展现出一定的市场接受度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.30，绿化率为0.40，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄12-13年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为国瑞佳物业管理有限公司，物业费为3.68元/月/㎡，物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边餐饮选择极为丰富，距离小区约122米至159米范围内，有LINLEE林里·手打柠檬茶、Wagas沃歌斯、张亮麻辣烫、肯德基、兰熊鲜奶、好伦哥比萨烤肉自助、海底捞火锅、川合成麻辣香锅、三元梅园、鸡柳大人、喜茶、呷哺呷哺、吉野家、金鼎轩·南北家乡菜、茶百道、和府捞面等众多餐饮门店。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，通勤处于可接受范围。教育配套相对完善，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 15410元/m²
  • 户型面积 44.00-120.55m²（1-2居）
  • 物业公司 国瑞佳物业管理有限公司
  • 物业费用 3.68元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 287户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 62.4㎡
周边信息