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北京恒大未来城

北京大兴念坛收益榜第2名
27049 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
9.1 居住
8.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  北京恒大未来城
8.3
小区综合评分
8.1
品质
9.1
居住
8.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率相对较高,绿化环境尚可,整体居住密度适中,内部环境维护有序。物业服务水平良好,服务响应及时,社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区历史成交表现稳健,资产保值能力得到一定市场认可,业主评价总体较为正面。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.32。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求。楼龄为7-9年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为恒大金碧物业集团有限公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 8.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有义和庄、黄村火车站2个地铁站,以及永华路口南、义和庄等40个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有百联清城国际购物中心、火神庙国际商业中心B座等购物中心,帝园商城(黄村东大街店)商业街,以及京东旗下美食生鲜超市、佰利兴购生活超市(大兴义和庄店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京世纪之星幼儿园(大兴第二分园)、泰禾国际幼儿园(大兴园区)等27个幼儿园,国家教育行政学院附属实验小学、大兴区第五小学等9个小学,以及大兴区第一中学(西校区)、大兴区第四中学等8个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有5个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有清源公园、念坛公园等8个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体正面,但也存在对部分细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27049元/m²
  • 户型面积 20.46-185.00m²(1-4居)
  • 物业公司 恒大金碧物业集团有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1855户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 119.82㎡
周边信息