波普中心

北京大兴黄村收益榜第29名
17651 元/m²
好房点评得分 8.1
7.0 品质
8.8 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  波普中心
8.1
小区综合评分
7.0
品质
8.8
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境适中,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责,响应较为及时。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等日常配套较为齐全,能满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主对其综合性价比认可度较高。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,楼栋密度相对较高。绿化率为0.30,园林绿化有定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为12-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天和佳祥物业管理有限公司,物业费为2.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有黄村西大街、枣园等地铁站,以及印刷学院南门、北京印刷学院南门等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有广丰购物中心、瑞程奥特莱斯等购物中心,正光天和商业广场(兴华大街)、帝园商城(黄村东大街店)等商业街,以及慈善超市、365美天超市(丽园路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有红黄蓝幼儿园(枣园路)、枣园尚城幼儿园等幼儿园,国家教育行政学院附属实验小学、北京大兴黄村镇第一中心小学等小学,以及大兴区兴华中学、大兴区第四中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有皓雅达口腔、衡和口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有黄村公园(清源路)、康庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17651元/m²
  • 户型面积 46.60-108.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天和佳祥物业管理有限公司
  • 物业费用 2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2012-2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 46.6㎡
周边信息