上海二手房静安静安北块活跃榜

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上海二手房静安静安北块活跃榜

买房必看的专业榜单

静安豪景苑

71.46-294.84㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较高，但绿化环境营造良好，楼栋布局经过合理规划，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，整体居住环境舒适。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性非常突出，周边公共交通网络发达，通勤十分便捷；商业、教育及医疗配套成熟且丰富，能全面满足日常购物、教育及医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出良好的资产保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的优质选择。

约 139371 元/㎡

新都城公寓

35.41-153.99㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，能够提供可靠的日常管理和维护。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出一定的市场认可度和保值能力。

约 73465 元/㎡

静安新格公寓

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得宜。停车配置相对紧张，住户停车可能面临一定压力。建筑年代相对较新，外立面和公共区域的维护状况保持良好。物业服务表现优秀，能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖充分，商业和医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面，其价格走势与区域市场同步，展现出稳定的资产属性，交易活跃度尚可，是兼顾实用性与成长性的选择。

约 104371 元/㎡

28.52-156.84㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，建筑布局较为紧凑，但能保障基本的居住空间。绿化环境相对基础，园林维护状况尚可。物业服务水平有待提升，能够维持小区基本运行但响应效率一般。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源相对丰富，能够较好地满足日常需求。市场表现方面，小区具备一定的流通性和市场认可度，资产保值能力处于区域平均水平。综合来看，这是一个配套成熟、生活便利但部分服务细节有待完善的居住选择。

约 79189 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗等配套较为成熟，居住氛围浓厚。市场口碑整体中性偏正面，在区域内具有一定的关注度和交易活跃度。

约 78468 .3元/㎡

静安河滨花园

76.25-269.42㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边配套资源丰富且成熟，涵盖教育、医疗、商业和休闲等多方面。市场口碑方面，小区成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度上均表现均衡，是追求综合居住体验的务实选择。

约 93255 .6元/㎡

90.00-279.08㎡

该小区综合表现优秀，处于市场中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平专业，响应及时，为居住体验提供了较好保障。生活便利性突出，周边交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，资产保值增值能力稳定，流通性表现尚可。

约 127990 元/㎡

胶州路274弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，地处成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场平均水平基本相当。

47.00-209.82㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 126563 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较久，但整体维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，地处成熟区域，公共交通、商业、教育、医疗等各类配套均较为完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价有褒有贬，市场流通性和保值能力处于区域中等水平。

约 76630 .8元/㎡

汇众康定小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼龄较长，属于成熟社区。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 76391 .6元/㎡

77.14-146.13㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能提供日常保洁、安保和快速维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是性价比较高的选择。

约 68461 .3元/㎡

46.87-166.11㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是追求性价比的务实选择。

约 71622 .8元/㎡

远中风华园

65.85-299.86㎡

该小区综合表现处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林养护得当，居住环境较为舒适。车位配置基本满足住户需求，日常停车管理有序。物业服务水平专业，能有效履行日常维护职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与区域水平相当，业主评价总体正面，是一个综合性价比不错的务实选择。

约 138778 元/㎡

34.53-123.46㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，楼栋布局与公共空间设计合理，内部环境维护状况良好。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本服务职责，服务响应效率尚可。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求；教育资源与医疗资源分布相对丰富。市场口碑方面，二手房价格走势与周边市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，认为其是一个性价比较为均衡的选择。

约 75070 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，建筑年代相对久远，停车配置较为紧张。物业服务水平尚可，能提供基础管理服务。生活便利性表现突出，周边交通、商业、医疗及休闲配套较为成熟，教育资源丰富。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本持平。

约 77491 .8元/㎡

陕西北路721弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，医疗资源相对便利，能够满足日常采买与就医需求。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 69939 元/㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境相对适宜，居住密度控制得当。物业服务水平稳定，能够履行日常管理维护职责。生活便利性优势突出，周边公共交通网络发达，各类生活配套丰富且距离较近，教育资源优质，医疗资源充足。市场口碑整体呈现正面态势，房产保值流通性表现稳定，是区域内性价比较高的成熟居住选择。

约 83754 元/㎡

110.00-240.84㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。其容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率表现良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达；商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源较为丰富；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 106182 元/㎡

127.61-173.81㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，能够提供基本的居住空间和社区环境。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套成熟完善，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度和流通性，是一个综合条件较为均衡的居住选择。

约 97878 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，基本能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。

约 110547 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了相对充足的公共活动空间。绿化环境经过定期养护，整体整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 72136 .3元/㎡

泰兴路624弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化水平一般，公共活动空间尚可。停车配置基本能够满足需求，管理有序。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况尚可。居住服务达到基本标准，生活便利性表现良好，交通出行较为便利，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的流通性。

77.63-114.50㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率处于较低水平，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，在区域内交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 65771 .1元/㎡

24.00-129.72㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套成熟，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

约 74224 .2元/㎡

66.08-140.51㎡

该小区综合表现处于市场中的良好水平，整体居住密度较高，但绿化环境表现良好，能提供一定的公共活动空间。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。居住服务表现良好，物业团队能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗等各类配套设施非常完善且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可。

约 102720 元/㎡

宝业静安紫苑

43.05-122.74㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 79879 .1元/㎡

72.07-106.28㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间设计合理。物业服务专业，能够提供及时有效的日常维护与安全保障。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套齐全且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其地段与配套优势获得认可，历史成交价走势稳健，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。

约 100643 元/㎡

69.48-264.14㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，基本环境整洁度能够维持。停车配置存在一定压力。物业服务能够履行基础职责，响应与处理效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源均有一定保障。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力与市场流通性，业主评价总体中性，普遍认为其是一个地理位置与基础配套相对均衡的选择。

约 77355 .8元/㎡

静安·阳光名都

31.98-150.80㎡

小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利性及市场表现上均处于市场主流良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常职责，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出稳定的保值能力，是区域内性价比较高的选择。

约 96523 .2元/㎡

80.99-167.67㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间基本有保障。物业服务水平良好，能有效维护社区日常运转。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 71132 元/㎡

71.00-163.00㎡

约 135746 元/㎡

25.97-156.44㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化覆盖率相对有限，居住密度感较为明显。车位配置较为紧张，对住户停车便利性构成一定挑战。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套成熟，能够满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价多认为其地段价值突出，是注重生活便利性的务实选择。

约 94564 .5元/㎡

43.30-135.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价整体偏向正面。

约 96314 元/㎡

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本满足需求，内部绿化环境经过日常维护，居住舒适度尚可。物业公司能够履行合同约定的基本服务职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到市场主流标准，是注重综合居住体验的务实选择。

约 77634 .8元/㎡

一品名人居(联谊·西康大厦店)

106.25-172.96㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平良好，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，日常采买便捷；教育资源相对充足；医疗配套完善。市场口碑方面，小区在板块内展现出一定的保值能力和市场流通性，资产价值相对稳定。

约 80523 .5元/㎡

57.97-226.09㎡

小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但建筑布局经过合理规划，楼栋间距和公共活动空间得到基本保障。绿化环境表现优异，内部景观整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，社区日常维护与安保管理到位，为居住品质提供了有力支撑。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷。商业配套成熟完善，日常采买与休闲娱乐选择多样。教育资源与医疗资源在周边分布较为丰富，能够满足家庭生活的基本需求。市场口碑方面，小区历史成交表现稳定，展现出良好的保值能力与市场流通性，获得了较高的市场认可度。

约 91440 .2元/㎡

57.57-142.41㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的商业、教育、医疗和休闲配套，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价普遍认可其地段和配套优势，是注重生活便利性的务实选择。

约 126806 元/㎡

57.04-145.07㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住体验舒适，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区日常维护与安保管理到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，基本满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 100691 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套成熟多样，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主认可其性价比，资产保值能力尚可。

约 79507 .2元/㎡

延平路200弄小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，居住密度适中。停车配置存在一定压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常所需，教育资源与医疗资源相对便利。小区市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常休憩需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运行。生活便利性表现突出，公共交通网络完善，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

约 94763 元/㎡

95.06-238.95㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化景观提供了较为舒适的居住环境。物业服务水平优秀，服务团队专业，能够有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度与服务态度获得业主认可。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，通勤效率高；商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求；教育资源丰富，医疗资源充足，保障了居民的生活与健康需求。市场口碑方面，该小区展现出良好的市场流通性与资产保值能力，成交活跃度与价格走势均优于区域平均水平。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。

约 95416 .4元/㎡

88.23-250.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，能提供舒适的居住空间和充足的公共活动区域。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、医疗、休闲等各类配套成熟且丰富，日常需求触手可及。教育资源充沛。市场口碑方面，该小区展现出较强的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是注重生活品质与便利性的优质选择。

约 139818 元/㎡

113.46-152.47㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境有待提升。物业公司为上海三和房地产公司，物业费为1.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，餐饮选择多样，医疗资源便利，同时拥有一定的休闲公园资源。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 85053 .6元/㎡

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