新都城公寓

上海静安静安北块活跃榜第4名
73465 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
9.1 居住
9.4 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  新都城公寓
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.1
居住
9.4
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,绿化环境一般,整体居住密度相对紧凑,内部环境维护尚可。物业服务水平较高,能够提供可靠的日常管理和维护。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖广泛,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价走势稳健,展现出一定的市场认可度和保值能力。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.00,数值较高,居住密度相对较大。绿化率为0.15,绿化水平一般。车户比为1:0.8,车位配置相对紧张。楼龄为23-23年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海巨星物业有限公司,物业费为1.78元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现突出。公共交通方面,周边有长寿路叶家宅路公交站,距离约411米,线路覆盖较广。教育配套方面,周边有静安区第二中心小学(约76米)、上海市第一师范学校附属小学(约273米)、上海静安小学(约335米)等小学。医疗配套方面,周边有上海心典中医门诊部(约116米)、逸休草堂·睡眠·疼痛国医馆(安远店)(约244米)、静安区牙病防治所(约303米)等医疗机构。商业配套方面,周边有ZAMANI COLLECTION、出柜百货公司等购物场所。休闲配套方面,周边有台商主题公园、创邑SPACE(中山公园)等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73465元/m²
  • 户型面积 35.41-153.99m²(1-4居)
  • 物业公司 上海巨星物业有限公司
  • 物业费用 1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 138户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.41㎡
周边信息