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胶州路274弄小区

上海静安静安北块活跃榜第36名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.9 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.7 口碑
克而瑞好房评测  胶州路274弄小区
6.4
小区综合评分
6.9
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，地处成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场平均水平基本相当。
小区品质 6.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.10，楼栋密度较高。绿化率为0.14，社区绿化环境相对有限。车户比为1:0.4，停车位配置相对紧张。楼龄为29-41年，建筑年代相对久远，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海康定物业管理有限公司，物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面，周边有愚园路胶州路公交站，距离约361米。教育配套方面，周边有上海市静安区常德书法幼儿园（距离约233米）和上海·静安协和双语培明学校（距离约361米）。商业配套方面，周边有好好笑haohaolaugh（距离约105米）和FREITAG胶州路店（距离约173米）等购物场所。医疗配套方面，周边有静安寺街道社区卫生服务中心（距离约109米）和上海夕阳红口腔门诊部（距离约335米）。休闲配套方面，周边有闽南堂旧址、海关图书馆旧址等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比与地段优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 35.00-64.90m²（1-2居）
  • 物业公司 上海康定物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1984-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 115户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35㎡
周边信息