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金家巷小区

上海静安静安北块活跃榜第41名
约 110546 元/m²
好房点评得分 7.2 分
7.0 品质
5.2 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金家巷小区
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.2
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，基本能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.32，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位比为1:0.1，停车资源相对紧张。楼龄为33-51年，建筑年代较长，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海宝翔物业有限公司，物业费为0.4-0.41元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，距离武定路地铁站344米，公共交通网络发达，通勤效率极高。教育配套方面，周边有上海市一师附小（距离129米）、市西小学（距离319米）等小学。商业配套方面，周边有武定菜市场(瀚林府邸店)、静安星座等购物场所，能满足日常消费与休闲需求。医疗配套方面，周边有上海安合俪雅门诊部（距离214米）。休闲配套方面，周边有中山公园中心、襄阳公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，在板块内排名靠前，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 110546元/m²
  • 户型面积 15.30-59.32m²（1-3居）
  • 物业公司 上海宝翔物业有限公司
  • 物业费用 0.4-0.41元/月/㎡
  • 建成时间 1974-1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 508户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.8㎡
周边信息