新丰小区

上海静安静安北块活跃榜第35名
72136 元/m²
好房点评得分 7.8
7.7 品质
6.9 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  新丰小区
7.8
小区综合评分
7.7
品质
6.9
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,提供了相对充足的公共活动空间。绿化环境经过定期养护,整体整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,整体控制在一个相对合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1.00:0.22,停车资源相对紧张。楼龄26-27年相对较长,建筑外立面和公共设施的维护状况尚可。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为康定物业,物业费为0.5-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有上海火车站、长寿路等11个地铁站,以及余姚路胶州路、常德路余姚路等144个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海市第一中学(距离217米)等中学资源,以及静安区常德书法幼儿园(武定路)、上海博可思幼儿园等幼儿园,上海市一师附小北分部、江宁学校(明山校区)等小学。商业配套方面,周边有新四百广场、189弄购物中心等购物中心,以及元华超市、百年超市等超市。医疗配套方面,周边3km内有7个三甲医院在内的28个医院。休闲配套方面,周边有台商主题公园、九子公园等26个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名尚可,市场活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72136元/m²
  • 户型面积 22.24-63.53m²(1-3居)
  • 物业公司 康定物业
  • 物业费用 0.5-1元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 804户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 34.93㎡
周边信息