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陕西北路721弄

上海静安静安北块收益榜第44名
约 69939 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  陕西北路721弄
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，医疗资源相对便利，能够满足日常采买与就医需求。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.34配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为33-33年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为康定物业，物业费为0.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面，周边有DRUNK BAKER(陕康里店)、KAISHA、PUPA art space(艺术空间)、ALDI奥乐齐(静安店)、无印良品(昌平路店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有上海中佑肛肠医院、上海市眼病防治中心(康定路院区)、上海市眼科医院、上海博宏口腔门诊部等医疗机构，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有上海市五四中学，能够满足中学阶段的教育需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69939元/m²
  • 户型面积 31.19-61.65m²（1-3居）
  • 物业公司 康定物业
  • 物业费用 0.38元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 152户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.19㎡
周边信息