延平大厦

上海静安5-6万销售面积榜第18名
85053 元/m²
好房点评得分 8.1
7.1 品质
8.8 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  延平大厦
8.1
小区综合评分
7.1
品质
8.8
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平相对一般,整体居住密度偏大,公共空间与绿化环境有待提升。物业公司为上海三和房地产公司,物业费为1.6元/月/㎡,服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,餐饮选择多样,医疗资源便利,同时拥有一定的休闲公园资源。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价以认可其性价比为主,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为18.6,居住密度较高;绿化率为0.20,园林绿化水平有待提升。车户比配置为1:0.3,停车资源相对紧张。楼龄为28-28年,建筑年代较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海三和房地产公司,物业费为1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有昌平路、长寿路等地铁站,以及武定路延平路、新闸路胶州路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有久百城市广场、金鹰国际购物广场(上海店)等购物中心,以及上海纬陆时尚广场、IMAGO我格广场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮配套方面,周边有井梅无锡私房面馆、BASTARD拉面·小酒馆、小方块甜点(联义坊店)、Halation光晕灵感西厨、BARBARIAN(武定路店)、敬食(万航渡路190号公房店)、江小怡·地道南昌菜、香江姳苑、破店肥哈·海鲜·烧烤(静安寺店)、莱莱小笼、三酉星·山風与野菜等众多餐饮选择。医疗配套方面,周边有上海安合俪雅门诊部、静安寺街道社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有襄阳公园、中山公园中心等公园资源。从日常采购到休闲娱乐,再到基础医疗,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 85053元/m²
  • 户型面积 113.46-152.47m²(2-4居)
  • 物业公司 上海三和房地产公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息