静安城

上海静安2万以下销售面积榜第1名
71132 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
7.8 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  静安城
8.0
小区综合评分
7.4
品质
7.8
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼间距与公共活动空间基本有保障。物业服务水平良好,能有效维护社区日常运转。生活便利性表现出色,周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,楼栋密度较高,绿化环境基本达标。车位比配置为1:0.07,停车资源非常紧张,是小区的主要短板。楼龄为26-27年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施的维护状况尚可,无明显严重老化迹象。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为静安物业,物业费为1.52元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常,人员与车辆进出管理有序,社区整体环境保持整洁。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现非常出色。交通方面,公共交通网络极为发达,周边有昌平路、长寿路等12个地铁站,忻康里、武宁南路武定西路等125个公交站。教育配套丰富,周边有上海市静安区南西幼儿园(距离226米)、包玉刚实验小学(距离196米)、万航渡路小学(距离213米)、上海市第三女子中学(距离256米)等优质学校。商业配套成熟,拥有静安绿地柒彩里(距离343米)、曹家渡家具(距离318米)、ALDI奥乐齐(上海中华商城店)(距离373米)等购物场所。医疗配套便利,周边有上海锦和妇科门诊部(距离274米)、同济大学附属口腔医院分院同口名雅口腔门诊部(距离282米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其较高的性价比与便利的生活配套,但也常指出车位非常紧张、楼龄较久等短板。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年上涨幅度与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其作为刚需或改善入门产品的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71132元/m²
  • 户型面积 80.99-167.67m²(1-4居)
  • 物业公司 静安物业
  • 物业费用 1.52元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 909户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 90.16㎡
周边信息