三鑫花苑

上海静安静安北块收益榜第11名
97878 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
9.3 居住
9.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  三鑫花苑
8.6
小区综合评分
7.9
品质
9.3
居住
9.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场中等偏上水平。小区容积率较高,绿化环境表现一般,能够提供基本的居住空间和社区环境。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套成熟完善,日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,反映出一定的市场认可度和流通性,是一个综合条件较为均衡的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高。绿化率为0.30,社区绿化环境表现一般。车位比为1:0.5,车位配置相对紧张,可能难以充分满足住户的停车需求。楼龄为25-25年,建筑年代相对较长,对建筑维护和设施更新提出了更高要求。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海中鑫物业管理有限公司,物业费为2.45-2.5元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本管理职责,服务响应和处理效率在可接受范围内。社区安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络密集,有忻康里(公交站)距离130米、曹家渡(公交站)距离146米等多个公交站点,出行便捷。商业配套丰富,周边有889广场距离116米、静安绿地柒彩里距离199米、MUJI無印良品(889广场店)距离101米等多个购物中心和商业设施。教育配套方面,周边有同济大学附属七一中学初中部距离106米。医疗配套方面,周边有泰康拜博口腔(悦达889广场)距离88米、爱康国宾曹家渡一品分院距离129米等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等多个公园。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 97878元/m²
  • 户型面积 127.61-173.81m²(1-4居)
  • 物业公司 上海中鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 2.45-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 343户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 150.54㎡
周边信息