三和花园

上海静安3-4万销售面积榜第5名
77355 元/m²
好房点评得分 8.6
7.6 品质
9.1 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  三和花园
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.1
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境尚可,楼栋布局相对紧凑,基本环境整洁度能够维持。停车配置存在一定压力。物业服务能够履行基础职责,响应与处理效率处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为成熟,能满足日常采买需求;教育资源与医疗资源均有一定保障。市场口碑方面,该小区展现出一定的保值能力与市场流通性,业主评价总体中性,普遍认为其是一个地理位置与基础配套相对均衡的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为5.50,楼栋密度较高。绿化率为0.35,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.6,停车位配置相对紧张,高峰时段可能出现压力。楼龄为26-30年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海万群物业管理有限公司,物业费为1.67-1.8元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护、公共设施巡检与维修等,对常规问题的响应和处理较为及时,服务态度总体令人满意。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,周边有昌平路、长寿路等12个地铁站,以及武宁南路万航渡路、武定路延平路等144个公交站,通勤效率极高。商业配套成熟,周边有久百城市广场、晶品crystal galleria等购物中心,以及武定菜市场等,能满足高品质的消费与日常采买需求。教育资源丰富,周边有上海市一师附小等小学,以及上海市第一中学、上海市市西中学等中学。医疗资源完善,周边有上海市第四康复医院、上海安合俪雅门诊部等医院。休闲配套方面,周边有中山公园中心、襄阳公园等公园,为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值能力。成交套数排名处于中等水平,反映出一定的市场流通性。业主评价褒贬不一,部分认可其地理位置与生活便利性,但也常指出停车位紧张、建筑年代较长等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77355元/m²
  • 户型面积 69.48-264.14m²(1-5居)
  • 物业公司 上海万群物业管理有限公司
  • 物业费用 1.67-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1306户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 69.48㎡
周边信息