昌平大楼

上海静安静安北块活跃榜第29名
83754 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.0 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  昌平大楼
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境相对适宜,居住密度控制得当。物业服务水平稳定,能够履行日常管理维护职责。生活便利性优势突出,周边公共交通网络发达,各类生活配套丰富且距离较近,教育资源优质,医疗资源充足。市场口碑整体呈现正面态势,房产保值流通性表现稳定,是区域内性价比较高的成熟居住选择。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼栋间距和采光条件相对优越。绿化率为0.25,社区内有一定的绿植覆盖。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,停车可能存在一定压力。楼龄为36-36年,建筑年代较为久远,但外立面和公共区域的维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海恒联物业有限公司,物业费为1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理规范。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离昌平路地铁站398米,昌平路地铁站2号口463米。教育配套有上海市第一师范学校附属小学,距离167米;上海戏剧学院附属高级中学,距离343米。医疗配套有上海市第四康复医院,距离256米;上海市静安区精神卫生中心(南院区),距离270米;上海心典中医门诊部,距离474米。商业配套有出柜百货公司、HippieMusic、金色希望棋牌·茶舍等购物场所。休闲配套方面,周边有台商主题公园、中山公园中心等多个公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地、文化场馆、体育设施一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 83754元/m²
  • 户型面积 46.67-98.20m²(1-3居)
  • 物业公司 上海恒联物业有限公司
  • 物业费用 1.65元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 135户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息