南草坪花园

上海静安静安北块收益榜第27名
139818 元/m²
好房点评得分 8.8
9.0 品质
8.3 居住
9.8 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  南草坪花园
8.8
小区综合评分
9.0
品质
8.3
居住
9.8
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,能提供舒适的居住空间和充足的公共活动区域。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性极佳,公共交通网络发达,商业、医疗、休闲等各类配套成熟且丰富,日常需求触手可及。教育资源充沛。市场口碑方面,该小区展现出较强的保值能力,业主评价总体中性偏正面,是注重生活品质与便利性的优质选择。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场较高水平。小区容积率为1.09,居住密度低,空间开阔感强。绿化率为0.47,社区内部绿意盎然,生态环境良好。车户比配置为1:1.01,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到良好水平。小区物业公司为上海诚立物业公司,物业费为1.98-2.66元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性极佳,各类配套成熟且丰富。公共交通方面,周边有江宁路海防路公交站,距离424米,线路覆盖广泛。商业配套方面,周边有ALDI奥乐齐超市、昌化菜市场等,购物选择多样。医疗配套方面,周边有上海申康医院发展中心、静安区牙病防治所、上海薇琳伯曼口腔医院、江宁路街道社区卫生服务中心等,医疗资源充足。教育资源方面,周边有新闸路幼儿园、静安区常德书法幼儿园、静安区第三中心小学、上海市一师附小北分部、上海市第一中学、上海市育才初级中学等众多学校。休闲配套方面,周边有台商主题公园、交通公园等众多公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 139818元/m²
  • 户型面积 88.23-250.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海诚立物业公司
  • 物业费用 1.98-2.66元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 154户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 218㎡
周边信息