长城小区

上海静安静安北块活跃榜第6名
76630 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.2 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  长城小区
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.2
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境一般,楼栋布局相对紧凑。建筑年代较久,但整体维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势,地处成熟区域,公共交通、商业、教育、医疗等各类配套均较为完善,日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价有褒有贬,市场流通性和保值能力处于区域中等水平。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海锦顺物业管理有限公司,物业费为0.92-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离昌平路地铁站469米,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有上海市静安区常德书法幼儿园(485米)、上海市第一师范学校附属小学(328米)、静安区第二中心小学(411米)以及上海戏剧学院附属高级中学(342米)。医疗配套完善,周边有上海市第四康复医院(96米)和上海市静安区精神卫生中心(南院区)(229米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有FREITAG(胶州路店)(401米)和出柜百货公司(433米)等购物场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76630元/m²
  • 户型面积 21.09-76.80m²(1-2居)
  • 物业公司 上海锦顺物业管理有限公司
  • 物业费用 0.92-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 397户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 33.12㎡
周边信息