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汇众康定小区

上海静安静安北块活跃榜第20名
约 76391 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.2 品质
5.7 居住
9.7 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  汇众康定小区
7.7
小区综合评分
7.2
品质
5.7
居住
9.7
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼龄较长，属于成熟社区。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00，居住密度相对较高。绿化率为0.15，园林绿化空间有限。车位比为1:0，停车资源较为紧张。楼龄为32-33年，建筑年代较长，属于成熟的老旧小区。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海汇众物业有限公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，公共交通网络发达，周边有武定路地铁站（距离380米）和忻康里公交站（距离218米）。商业配套完善，周边有柒彩里中心、MUJI無印良品、静安绿地柒彩里、ALDI奥乐齐等购物场所。医疗资源丰富，周边有静安区妇幼保健所、爱康国宾曹家渡一品分院、静安区牙病防治所、同济大学附属口腔医院分院同口名雅口腔门诊部、上海锦和妇科门诊部、泰康拜博口腔等医疗机构。教育配套方面，周边有同济大学附属七一中学初中部。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76391元/m²
  • 户型面积 42.14-77.83m²（1-3居）
  • 物业公司 上海汇众物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 203户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.34㎡
周边信息