达安花园

上海静安6-8万销售面积榜第1名
91440 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.3 居住
9.6 生活
8.8 口碑
克而瑞好房评测  达安花园
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.3
居住
9.6
生活
8.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但建筑布局经过合理规划,楼栋间距和公共活动空间得到基本保障。绿化环境表现优异,内部景观整洁优美,居住舒适度较高。物业服务水平专业高效,社区日常维护与安保管理到位,为居住品质提供了有力支撑。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,通勤出行十分便捷。商业配套成熟完善,日常采买与休闲娱乐选择多样。教育资源与医疗资源在周边分布较为丰富,能够满足家庭生活的基本需求。市场口碑方面,小区历史成交表现稳定,展现出良好的保值能力与市场流通性,获得了较高的市场认可度。
小区品质 8.2
该小区品质基本面表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.20,楼栋密度相对较高,但通过合理规划,仍能保障基本的采光与公共空间。绿化率为0.45,在同类小区中表现突出,园林绿化维护状况良好,显著提升了社区环境品质。车户比为1:0.5,车位配置相对紧张,可能对住户停车造成一定不便。楼龄为20-24年,属于相对成熟的社区,建筑外立面和公共区域的维护状况整体保持良好。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优异,达到市场领先标准。小区物业公司为上海景瑞物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能够严格履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,而且在服务响应速度、问题处理效率和社区活动组织等方面均有出色表现,显著提升了业主的居住体验和社区归属感。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于静安区成熟核心地段,区位优势显著。公共交通方面,小区周边公交线路密集,拥有忻康里(公交站)等站点,距离约267米,通勤出行效率极高。商业配套成熟且能级较高,周边有889广场、星方汇等大型购物中心,以及MUJI無印良品等品牌门店,能满足从日常采买到品质消费的多样化需求。教育配套方面,周边有同济大学附属七一中学初中部等学校,距离约151米。医疗资源在周边分布广泛,包括静安区牙病防治所、泰康拜博口腔、爱康国宾曹家渡一品分院、汇尚口腔等医疗机构,距离均在300米以内,为家庭健康提供了坚实的配套保障。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园绿地,丰富了居民的休闲生活。
市场口碑 8.8
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。业主评价普遍认可其优越的地理位置、成熟的社区环境、良好的物业服务和稳定的保值能力。其历史成交价走势稳健,在区域内表现出较强的抗风险能力和增值潜力。成交活跃度在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场接受度和投资吸引力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91440元/m²
  • 户型面积 57.97-226.09m²(1-6居)
  • 物业公司 上海景瑞物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3236户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.22㎡
周边信息