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静安怡乐花园一期

上海静安8-10万销售面积榜第10名
106181 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.0 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  静安怡乐花园一期
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.0
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。其容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化率表现良好,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达;商业配套齐全,能满足日常及品质消费需求;教育资源较为丰富;医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,楼间距和公共空间感受相对紧凑。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,能保障基本的景观环境。车户比1:0.5配置,停车资源相对紧张。楼龄19-20年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海怡绿房地产有限公司,物业费为1.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离武宁路地铁站(13号线、14号线)302米,周边有忻康里(公交站)、长寿路叶家宅路(公交站)等多个公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。教育配套方面,周边有上海静安小学、静安区第二中心小学等小学,以及同济大学附属七一中学初中部。商业配套方面,周边有豪浦广场等购物中心。医疗配套完善,周边有静安区牙病防治所、汇尚口腔、静安区妇幼保健所、上海心典中医门诊部、健丽·去眼袋医疗美容机构(长寿路店)、爱康国宾曹家渡一品分院等医疗机构。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 106181元/m²
  • 户型面积 110.00-240.84m²(2-4居)
  • 物业公司 上海怡绿房地产有限公司
  • 物业费用 1.58元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 271户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息