永昌大厦

上海静安静安北块收益榜第26名
65771 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
7.7 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  永昌大厦
8.2
小区综合评分
8.1
品质
7.7
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率处于较低水平,绿化环境良好,为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间,内部环境整洁有序。物业服务水平良好,能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价涨幅稳定,业主满意度较高,在区域内交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,均处于较为理想的水平,能有效保障楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化维护状况良好。车户比配置为1:2.88,能够充分满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为27-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,体现了较高的维护管理水平。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海康苑物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务表现良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离昌平路地铁站273米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有STUDIO 9、HippieMusic、M+马利、无印良品(昌平路店)、MOHO Mall等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有静教院附校(小学,距离358米)、上海市第一中学(中学,距离163米)、上海戏剧学院附属高级中学(中学,距离462米)。医疗配套完善,周边有上海永源口腔门诊部(距离336米)。休闲配套包括台商主题公园、九子公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也存在对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 65771元/m²
  • 户型面积 77.63-114.50m²(1-3居)
  • 物业公司 上海康苑物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 277户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息