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培兴小区

上海静安静安北块活跃榜第42名
约 77491 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.4 品质
6.9 居住
9.7 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  培兴小区
7.9
小区综合评分
7.4
品质
6.9
居住
9.7
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，建筑年代相对久远，停车配置较为紧张。物业服务水平尚可，能提供基础管理服务。生活便利性表现突出，周边交通、商业、医疗及休闲配套较为成熟，教育资源丰富。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度一般，价格走势与区域市场基本持平。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50，居住密度较高。绿化率为0.25，园林绿化水平一般。车户比为1:0.20，车位配置较为紧张。楼龄为28-28年，属于房龄较长的社区，建筑维护状况需关注。
居住服务 6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海巨星物业有限公司，物业费为0.98-1.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。医疗配套完善，周边有上海永源口腔门诊部（距离102米）、上海市眼科医院（距离172米）、上海市眼病防治中心(康定路院区)（距离173米）、上海中佑肛肠医院（距离289米）等医疗机构。商业配套丰富，周边有无印良品(昌平路店)（距离189米）、MOHO Mall（距离248米）等购物中心。餐饮选择多样，周边有姚稷大铁锅(昌平店)、RIINK、首尔朴宝·炭火烤肉(昌平路店)等餐厅。此外，周边还有老百姓大药房(静安昌平路店)等便民设施。从日常购物、餐饮消费到医疗健康，都能享受到便捷且多样化的配套服务，极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77491元/m²
  • 户型面积 51.34-87.82m²（1-2居）
  • 物业公司 上海巨星物业有限公司
  • 物业费用 0.98-1.75元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 173户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.47㎡
周边信息