森安阳城

上海静安静安北块收益榜第6名
96523 元/m²
好房点评得分 8.8
8.1 品质
9.2 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  森安阳城
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.2
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性及市场表现上均处于市场主流良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,环境整洁舒适。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行安保、保洁、维修等日常职责,响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步,展现出稳定的保值能力,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为城投物业,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行安保、保洁、维修等日常职责,响应迅速,有效提升了居住的安全感和舒适度。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离武宁路地铁站363米,周边有长寿路叶家宅路公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金色希望棋牌·茶舍、出柜百货公司等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有静安区第二中心小学、上海静安小学、上海市第一师范学校附属小学等小学。医疗配套完善,周边有上海心典中医门诊部、静安区牙病防治所、汇尚口腔、健丽·去眼袋医疗美容机构等医疗机构。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 96523元/m²
  • 户型面积 31.98-150.80m²(1-4居)
  • 物业公司 城投物业
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 526户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.98㎡
周边信息