一品名人居

上海静安2-3万销售面积榜第15名
80523 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.7 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  一品名人居
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.7
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境有待提升,整体居住密度控制得当,内部环境整洁。物业服务水平良好,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套较为丰富,日常采买便捷;教育资源相对充足;医疗配套完善。市场口碑方面,小区在板块内展现出一定的保值能力和市场流通性,资产价值相对稳定。
小区品质 7.8
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.80,处于合理范围,能保障基本的楼间距采光。绿化率为0.15,公共绿化空间相对有限。车户比为1:0.53,配置可能无法完全满足住户停车需求。楼龄为26-26年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为联谊物业,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有上海火车站、昌平路等12个地铁站,以及康定路西康路、昌平路江宁路等148个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金鹰国际购物广场(上海店)、久百城市广场等购物中心,以及上海纬陆时尚广场、IMAGO我格广场等商业街,还有兴海便民超市、宏钜汇生活(久光百货)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有静安区常德书法幼儿园(武定路)、上海博可思幼儿园等85个幼儿园,上海市一师附小北分部、上海市第一实验小学等52个小学,以及上海市第一中学、上海市育才初级中学等44个中学,选择丰富。医疗配套完善,周边3km内有34个医院,其中三甲医院有8个,包括上海市眼病防治中心(康定路院区)、上海永源口腔门诊部、上海中佑肛肠医院等,医疗资源充足。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有延中广场公园春之园、台商主题公园等26个公园,提供了休闲去处。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅在板块内排名处于中等水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名同样处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 80523元/m²
  • 户型面积 106.25-172.96m²(2-4居)
  • 物业公司 联谊物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 186户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息