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静安新格公寓

上海静安静安北块活跃榜第12名
104370 元/m²
好房点评得分 8.6
7.6 品质
9.6 居住
9.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  静安新格公寓
8.6
小区综合评分
7.6
品质
9.6
居住
9.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度控制得宜。停车配置相对紧张,住户停车可能面临一定压力。建筑年代相对较新,外立面和公共区域的维护状况保持良好。物业服务表现优秀,能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖充分,商业和医疗资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面,其价格走势与区域市场同步,展现出稳定的资产属性,交易活跃度尚可,是兼顾实用性与成长性的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面扎实,处于市场良好水平。小区容积率为2.50,楼间距与采光条件得到合理保障。绿化率为0.20,提供了基本的社区绿化环境。车位比为1:0.14,配置相对紧张,住户停车可能面临一定压力。楼龄为21-21年,建筑整体维护状况良好,公共设施无明显老化迹象。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上海欣页物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修与保养,对业主报修和咨询的响应及时,处理专业,服务态度积极。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边公交线路密集,拥有江宁路海防路公交站,距离约219米,通勤出行十分便捷。商业配套丰富,周边拥有MOHO Mall、无印良品(昌平路店)、DRUNK BAKER(陕康里店)、PUPA art space(艺术空间)等购物场所,日常采买与休闲购物需求能得到充分满足。医疗资源完善,周边拥有上海市眼科医院、上海市眼病防治中心(康定路院区)、上海中佑肛肠医院、上海永源口腔门诊部等医疗机构,基础与专科医疗需求均有保障。教育资源充沛,周边涵盖从幼儿园到中学的多个阶段,包括静安区常德书法幼儿园(武定路)、上海博可思幼儿园、上海市一师附小北分部、静安区第三中心小学、上海市第一中学、上海市育才初级中学等学校。休闲配套方面,周边拥有台商主题公园、交通公园等公园绿地。从日常通勤、购物消费到医疗健康与子女教育,都能享受到成熟且高水平的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其地段、配套等综合价值,同时也存在对部分细节的关注。其历史成交价格走势与周边市场平均水平基本同步,展现出稳健的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有稳定的认可度和需求。
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小区基础信息

  • 销售均价 104370元/m²
  • 户型面积 48.00-52.00m²(1-2居)
  • 物业公司 上海欣页物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 294户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息