上海新房140-180㎡销售总价榜

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上海新房140-180㎡销售总价榜

买房必看的专业榜单

约 55737 元/m²

海上清和玺

海上清和玺作为上海徐汇长桥板块的市区改善型住宅项目，优势亮点颇多。它由央企招商蛇口联合徐汇城投打造，品牌与资金稳定性强，且由招商物业运营，服务体系成熟。项目邻近徐汇滨江与中环，区位成熟度高，周边依托徐汇成熟的文教与医疗体系，日常生活、商业与公共服务供给稳定且可及性强，驱车至徐家汇等核心商圈也较为便利。社区规划834户，配备泳池会所等全龄设施，车位比达1:1.34，在市区改善盘中优势明显。精装配置具备完整舒适性体系，高端厨卫与五恒系统兑现度高，约2000平方米会所与风雨连廊体系彰显央企品质营造能力，整体匹配改善客群需求。

约 110650 元/m²

约 113670 元/m²

约 120232 元/m²

保利·西郊和煦

约 46282 元/m²

南山·璞缦位于上海嘉定新城板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需住宅项目。在居住体验上，项目优势显著。702户的中型社区规模，便于物业管理，也利于形成稳定的居住圈层。1:1.29的车位比，在同价位段便利性突出，让停车不再是难题。2.3的容积率，居住密度适中，小高层与高层的产品形态契合区域偏好。35%的绿化率，保障了基础景观体验，满足改善型需求。区域配套方面，商业配套成熟度在嘉定同类项目中优势明显，步行即可到达多元商业，满足日常生活所需。周边远香湖、秋霞圃等生态资源丰富，可达性佳，营造出优质的居住环境。项目价值上，精装修采用国际一线品牌，配备完善的三大件，约1500㎡恒温泳池会所、双轴六景园林及架空层体系，提升了居住品质。适中的社区规模与合理的车位比，为业主提供了稳定的居住体验。总体而言，南山·璞缦是追求品质生活与社区配套完整度的购房者的理想之选。

约 45675 元/m²

绿城·黄浦ONE

绿城·黄浦ONE作为黄浦核心区的稀缺低密豪宅，优势亮点显著。项目区位优势得天独厚，地处黄浦老西门核心区，步行可达双轨交，周边新天地、外滩等高能级配套密集，地段稀缺性极强。生活半径内顶级商业、医疗资源完整兑现，城市界面能级显著领先。双轨距近的交通条件与约5000平方米南向绿地形成中心城区罕见的自然视野。产品力十分扎实，以顶级精装与宽尺度户型为核心竞争力。精装体系达到黄浦豪宅天花板水准，两梯两户大面宽设计强化了空间舒适度，得房率在同类高层豪宅中表现突出。8000平方米会所功能完整度覆盖豪宅客群需求，车位比1:1.64在老城区豪宅中具稀缺性，显著提升静态交通体验。此外，项目稀缺性明显，112户的低密体量结合2.5的容积率，在黄浦核心区极为罕见。同时，绿城物业稳定性强，在豪宅客户群中口碑良好，能提供长期价值维护。

约 172000 元/m²

国贸海上原墅

国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。

约 51702 元/m²

尚园地处上海闵行马桥板块，是定位为改善型的低密度住宅项目。其优势亮点显著，超低的 1.05 容积率与 186 户的纯别墅规模，营造出稀缺的低密居住环境，圈层纯粹度高。车位比达 1:2.98，能充分满足多车家庭需求。产品类型丰富，有叠拼、联排与合院，兼具私密性与丰富性。下沉庭院会所、五重归家动线以及国际品牌精装体系，彰显品质与仪式感。35％的绿化率与纯墅区氛围相匹配，空间尺度优于同类改善盘。成交均价近 6 万元/㎡，在郊区市场属中位水平，物业费定价也与产品形态匹配。此外，区域所属闵行具备产业发展基础，南部科创中心规划为其带来长期潜在增值。尚园适合追求空间感、圈层纯粹度与多车位配置的自驾改善家庭。

约 61450 元/m²

中建·玖里书香

中建·玖里书香位于上海浦东书院板块，是极具特色与优势的改善兼刚需型住宅项目。该项目社区规模大，3064户的大体量搭配2.0的容积率，形成稀缺的墅质大盘结构。1:2.1的车位比，在同类项目中优势显著，充分满足郊区家庭多车需求，停车资源宽裕度堪称板块标杆。产品形态丰富，涵盖小高层、洋房及叠拼，能满足不同预算、不同家庭结构的刚需至改善客群。约2.8万元的单价，总价可控，多业态选择让其在承接双客群方面更具平衡性。此外，项目由央企中建玖合开发，品牌交付稳定性强，给购房者吃下“定心丸”。35%的绿化率搭配“一街两轴两环”景观体系，满足基础生态与日常使用需求。虽当前区域配套待完善，但随着书院板块轨道规划落地，项目潜力巨大，适合对通勤时效要求不高、看重社区与停车便利性的多车家庭。

约 25177 元/m²

招商·林屿湖畔

招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。

约 50885 元/m²

联发·金海雲墅

约 61991 元/m²

招商臻境位于上海浦东周康板块，是极具吸引力的中高端住宅项目。该楼盘由招商蛇口开发，品牌实力有保障。1565户的适度规模，利于营造良好社区氛围，约1:1.13的车位比能满足多车家庭需求。约1500㎡的泳池会所、集中景观面等配套资源，功能性强、落地性高，充分支撑了改善属性。在产品打造上，2.2的容积率与35％的绿化率处于主流水平，兼顾了刚需客群预算与改善客群舒适度。精装规格在同价段显著拔高，设备品牌对标中高端改善盘，社区配套体系完备，全龄友好空间、人车分流与双层地库提升了日常体验。产品线覆盖89 - 148㎡，兼顾刚需与改善，居住舒适度优于板块主流同类项目。虽然在交通和周边环境上有不足，但综合来看，是预算中等、追求品质生活的刚需向上或首改客群的不错之选。

约 65499 元/m²

康定壹拾玖

康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。

约 166680 元/m²

誉静安位于上海静安区不夜城板块，是内环改善的优质之选。该项目地处市区核心地段，周边商业、医疗和交通资源十分成熟。步行即可到达 8 号线地铁站，出行极为便利；周边还有大悦城、万象天地等大型商业体，能充分满足居民的消费需求。医疗资源更是其一大亮点，紧邻多家三甲医院，医疗资源密度位居市区项目前列。项目产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及联排别墅，可满足改善家庭的多样需求。572 户的社区规模适中，由保利物业管理，居住体验有一定保障。其容积率 2.76 与 35%的绿化率，构成了基本的居住舒适度基础。此外，得房率处于小高层中上水平，户型通透实用。对于追求市中心生活便利性、对医疗资源有刚性需求的改善家庭来说，誉静安是一个不错的选择。

绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。

约 99739 元/m²

象屿·天誉蘭香

象屿·天誉蘭香是极具魅力的房地产项目。它由世界500强象屿地产开发，为品质提供了有力保障。项目拥有超低的1.01容积率，以及1:1.81的充裕车位比，大幅提升了居住舒适度。产品形态多样，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，满足不同客户的需求。约2500㎡双会所、石材金属立面及全屋国际品牌精装，尽显高端品质。临近兰香湖的自然资源优势也十分突出，一线湖景与低密环境相融合，让居住者仿若置身于天然氧吧。周边产业发达，具有一定稀缺性与长期发展潜力。对比同区域其他项目，天誉蘭香在容积率、车位比、精装规格及社区会所规模上优势明显，整体改善属性更强，产品辨识度更高，是注重居住舒适度和社区品质感客户的理想选择。

约 70300 元/m²

翎翠滨江是一个极具吸引力的房地产项目，优势亮点显著。它地处上海市杨浦区黄兴绿地板块，属于内中环实住盘，周边双轨交通勤体系完善，临近宝龙旭辉广场与杨浦公园，商业、医疗等配套成熟，生活便利性佳。项目由双国企联合开发，262户的精巧体量提升了社区纯粹度，产品兑现能力强，品质有保障。容积率2.3、绿化率35%，居住密度适中，环境舒适度高。车位比达1:1.27，能满足改善家庭多车需求。户型面积在105 - 143平方米，可满足刚改与中端改善需求，装修采用中高端品牌配置。与部分同板块项目相比，在车位比、产品成熟度等方面更具稳定性，整体居住尺度、交通便利度及日常生活配套成熟度更契合务实改善客群需求。

约 109341 元/m²

万科四季隐秀

约 63971 元/m²

未来港·元启

未来港·元启位于上海浦东书院板块，是具备诸多优势亮点的改善兼刚需型住宅项目。该楼盘由市属国企临港集团开发，交付与品质稳定性高。车位比达 1:2.7，能极大缓解停车压力。其以“绿建三星＋超低能耗”体系和精装“三件套”交付，在同类型产品中优势明显。地处临港 105 片区核心枢纽位，四轨交汇规划明确，未来通勤效率将大大提升。项目均价较低，总价优势显著，适合预算有限又注重品质的家庭。71 - 99㎡户型丰富，能满足首置与入门级改善需求。1111 户的中等社区规模，便于稳定运营。与部分竞品相比，在产品交付标准、车位比、社区商业自给能力和交通兑现确定性上更具性价比，竞争力较强。

约 30046 元/m²

上海长滩作为一个改善兼刚需的住宅项目，具备诸多优势亮点。它拥有约1.75公里的滨江岸线与多重公园体系，生态环境极具竞争力，为居民营造出惬意的居住氛围。社区规模庞大，达4200户，还配套大型会所及文化设施，生活场景丰富多样。其车位比高达1:2.62，在同类型产品中十分稀缺，能充分满足多车家庭的需求，显著提升日常便利度。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算段客群的置业需求。自管物业体系沟通响应更直接，能维持基础服务的稳定性。此外，项目容积率2.7与35％绿化率处于刚需改善段主流水平，能兼顾成本与居住体验。项目均价位于宝山东城区的合理价格带，购房门槛适中，性价比优势明显。

约 53188 元/m²

中海·云邸玖章

中海·云邸玖章是上海杨浦区东外滩板块颇具竞争力的改善型楼盘，优势亮点显著。该项目区位稀缺度高，毗邻杨浦滨江核心区，能一站式满足改善型客群对产业、交通与休闲资源的需求。社区体量适中，779户搭配1:1.2车位比，密度均衡；产品形态丰富，有小高层、高层与联排，可多元化满足改善客群的面积与功能需求。在配套方面，医疗资源密集、商业配套成长性强，叠加中海品牌与较完善的社区会所体系，生活便利度与社区品质有保障。同时，双会所体系、智能化精装与飞机户型提高了空间使用效率，得房率处于同类中上水平，全地下人车分流也强化了居住体验。此外，项目定价与区域成交区间基本匹配，滨江科创区位具备中长期成长潜力，能为改善客群提供稳定的居住品质与使用体验。

约 105000 元/m²

中国铁建·西派云间

约 47976 元/m²

江湾金茂府

江湾金茂府是上海宝山区淞南板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由招商蛇口与中国金茂联合开发，双央企品牌为项目品质和居住体验提供了坚实保障。项目最大的亮点在于交通便捷，紧邻在建18号线通南路站，实现TOD零距离上盖，大大提升了通勤效率，对在市中心工作的人群十分友好。同时，周边医疗资源密集，车位比达1:1.43，满足多车家庭需求。社区内部配套完善，自带1800平方米下沉式会所与架空花园，投入充分。金茂科技住宅体系提升了居住的健康属性，2.2的容积率与33%的绿化率处于改善项目中等水平，873户的社区规模保持了适度圈层感，居住功能性表现稳健。与部分竞品相比，江湾金茂府在车位比、TOD直连、社区规模感和产品辨识度上更具优势，适合注重通勤效率与居住品质的改善家庭。

约 72800 元/m²

艺泰一品花园

越秀招商·和樾长宁

越秀招商·和樾长宁位于上海长宁区天山板块内环核心区域，是极具优势的改善型住宅项目。项目由招商蛇口与越秀地产两大央企强强联合打造，在交付力、资金稳健性与产品兑现度上优势显著。其地段优越，轨交2号线步行可达，周边商业、医疗与教育资源丰富，尤其是医疗体系层级领先，能充分满足居民生活需求。产品设计亮点颇多，2.2容积率、173户低密规划，搭配类一梯一户及多阳台设计，得房率高，空间利用效率远超板块平均。精装采用嘉格纳、大金、旭格等一线品牌，保障了居住品质。同时，1:1.39的车位比在中环改善盘中属于优配，结合小规模社区，居住舒适度高。与竞品相比，在品牌、规划、产品完成度及户型得房率等方面优势突出，功能性与改善适配度强，是追求高品质生活的改善客群的理想之选。

约 128800 元/m²

保利·海上瑧悦

保利·海上瑧悦是位于上海宝山祁连板块的优质楼盘，优势亮点显著。项目由央企保利发展开发，品牌实力雄厚，物业体系稳定，品牌兑现度高。交通方面优势突出，距 15 号线丰翔路站约 500 米，未来还有 19 号线与 TOD 商业集群规划，大大提升了区域可达性与成长性。社区规模适中，有 1324 户，车位比约 1:1.25，能满足刚需与改善家庭的用车需求。产品配置上，精装配置达到 4500 元/㎡，配备德系卫浴与日立三大件，在同价位段极具竞争力。容积率 2.6 与 35％绿化率处于改善型高层普遍区间，居住环境舒适度尚可。与同板块多数改善盘相比，该项目在车位配比、物业稳定性与综合产品均衡性上更具实用优势，整体性价比更高，适合追求通勤便利、注重品牌物业且预算适中的改善家庭。

约 62001 元/m²

上江南·贤庐

上江南·贤庐位于上海市奉贤区南桥板块，是一处极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该项目优势亮点显著。车位比达到 1:1.81，在同类项目中优势明显，能充分满足多车家庭的停车需求。由绿城负责物业管理，其成熟的服务体系为业主带来优质、稳定的服务。社区规模适中，共 778 户，便于后期管理，也利于形成良好的社区氛围。在区域价值方面，得房率和居住密度表现良好，容积率 2.2 保证了居住的舒适度。生态环境更是突出，毗邻市民公园与水韵公园，社区园林面积约 2.7 万平，为居民提供了惬意的居住环境。而且周边教育资源丰富，能满足不同家庭的教育需求。从市场角度来看，项目均价 4.26 万元/㎡，在奉贤改善盘中定价相对温和，对预算敏感的改善客群有较大吸引力。总体而言，上江南·贤庐是追求均衡居住体验的改善型家庭的理想选择。

约 37000 元/m²

建发·朗玥是上海金山区金山新城板块一个值得关注的楼盘。它由建发房产打造，建发物业提供服务，双国企体系带来了稳定的产品营造与服务标准。该楼盘优势显著，1.8的容积率搭配小高层与洋房形态，社区密度合理，居住舒适度有保障；1:1.49的车位比，能很好地满足改善型家庭的多车需求。中等规模的社区规划，在配套丰富度与社区氛围之间找到了平衡。周边生活配套便利，万达商业与复旦金山医院步行可达，满足居民生活与医疗需求。此外，35%的绿化率结合新中式园林体系，能满足刚需与基础改善客群的日常景观需求。与部分竞品相比，建发·朗玥在开发商品牌稳健性、产品兑现度、总价门槛与物业费控制等方面更具竞争力，适合追求生活品质与居住实用性平衡的改善及刚需家庭。

约 33335 元/m²

华发华润时代之城

华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。

约 52599 元/m²

城市站

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