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上江南·贤庐

奉贤南桥改善型住宅高层

上海4-5万销售面积榜第2名

约 37000-52000 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.2 区域

7.6 项目

7.6 市场

7.6 口碑

点评资讯

建发瑞湖独占0.85亿！上海2026年2月销售金额破10.45亿，上江南·贤庐紧随，均价44,923.49元/㎡

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克而瑞好房评测上江南·贤庐

7.4

楼盘评测得分

7.2

区域

7.6

项目

7.6

市场

7.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

上江南·贤庐位于上海市奉贤区南桥板块，是一处极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该项目优势亮点显著。车位比达到 1:1.81，在同类项目中优势明显，能充分满足多车家庭的停车需求。由绿城负责物业管理，其成熟的服务体系为业主带来优质、稳定的服务。社区规模适中，共 778 户，便于后期管理，也利于形成良好的社区氛围。在区域价值方面，得房率和居住密度表现良好，容积率 2.2 保证了居住的舒适度。生态环境更是突出，毗邻市民公园与水韵公园，社区园林面积约 2.7 万平，为居民提供了惬意的居住环境。而且周边教育资源丰富，能满足不同家庭的教育需求。从市场角度来看，项目均价 4.26 万元/㎡，在奉贤改善盘中定价相对温和，对预算敏感的改善客群有较大吸引力。总体而言，上江南·贤庐是追求均衡居住体验的改善型家庭的理想选择。

区域价值 7.2

产业评价

4.10

地段评价

8.40

交通评价

7.30

教育评价

7.80

商业配套

5.50

医疗配套

8.00

生态评价

9.40

上江南·贤庐所在的奉贤南桥板块优势亮点突出。生态上，北邻4万㎡市民公园，南接水韵公园，双公园联动构筑32万㎡生态绿心，社区内2.7万㎡私享园林，绿化率35%，周边还有89处公园文体设施。医疗方面，2公里内有六院奉贤分院，还有国妇婴奉贤院区、复旦儿科医院等，满足全龄段就医需求。战略定位上，奉贤新城纳入五大新城战略及临港新片区政策叠加，东方美谷产业集群初显，新兴产业占比达46%。此外，教育资源丰富，3公里内覆盖多所学校；交通有地铁5号线，公交网络也较友好。

项目价值 7.6

社区规模

8.50

容积率

8.60

绿化率

4.10

得房率

5.50

精装评价

9.80

车位比

8.50

社区配套

8.10

上江南·贤庐位于奉贤新城核心区，是兼顾改善与刚需的优质之选。项目精装标准高达约5000元/㎡，配备大金中央空调、威能地暖等一线品牌，还引入华为鸿蒙系统，尽显品质。约2700㎡会所功能丰富，约2万㎡江南园林串联多样场景，北倚市民公园、南接水韵公园，生态宜人。车位比达1:1.81，人车分流，停车无忧。由绿城物业提供服务，让生活更安心。虽得房率和景观营造存在不足，但整体配套与服务优势突出，值得关注。

市场表现 7.6

价格合理性

7.30

销售情况

8.50

价值潜力

7.00

上江南·贤庐在市场中展现出诸多优势亮点。其地处上海奉贤新城核心，尽享市级重点发展规划红利与临港新片区辐射，“东方美谷+未来空间”产业注入发展动能，轨交 5 号线等完善交通网络。居住方面，容积率 2.2、绿化率 35%，搭配 3 - 3.5 米层高、弧形铝板幕墙，还有约 4 万平方米私享园林与地下会所，车位比 1:1.81，绿城服务保障品质。价格上，成交均价 42592 元/㎡可承受，三次开盘去化率超 60%，价格体系稳定，吸引改善刚需客群。

市场口碑 7.6

开发商口碑

5.90

项目口碑

7.10

物业口碑

9.80

上江南·贤庐在市场口碑方面优势显著。其凭借绿城物业9.0分的高口碑服务，以及奉贤新城国企的操盘背景，成为区域标杆。绿城物业扎根行业二十余载，服务体系涵盖健康、文化教育、居家生活三大维度，业主满意度持续领跑行业，3.5元/m²·月的物业费标准也较为合理。项目市场热度高，前两批次房源去化率达75%，首开即罄，还连续三次提价，市场对产品价值高度认可。此外，“上江南”系列已形成区域标杆效应，产品定位高端，配置超越区域常规，能满足改善客群对品质生活的追求。

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