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翎翠滨江

杨浦黄兴绿地改善型住宅高层

上海杨浦改善型住宅多维PK榜生活配套第1名

约 109341 元/m²

好房点评得分 7.5 分

7.8 区域

7.2 项目

7.7 市场

6.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测翎翠滨江

7.5

楼盘评测得分

7.8

区域

7.2

项目

7.7

市场

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

翎翠滨江是一个极具吸引力的房地产项目，优势亮点显著。它地处上海市杨浦区黄兴绿地板块，属于内中环实住盘，周边双轨交通勤体系完善，临近宝龙旭辉广场与杨浦公园，商业、医疗等配套成熟，生活便利性佳。项目由双国企联合开发，262户的精巧体量提升了社区纯粹度，产品兑现能力强，品质有保障。容积率2.3、绿化率35%，居住密度适中，环境舒适度高。车位比达1:1.27，能满足改善家庭多车需求。户型面积在105 - 143平方米，可满足刚改与中端改善需求，装修采用中高端品牌配置。与部分同板块项目相比，在车位比、产品成熟度等方面更具稳定性，整体居住尺度、交通便利度及日常生活配套成熟度更契合务实改善客群需求。

区域价值 7.8

产业评价

6.60

地段评价

7.50

交通评价

8.30

教育评价

6.00

商业配套

9.80

医疗配套

8.70

生态评价

7.70

翎翠滨江地处杨浦内中环交界处，区域优势显著。交通上，双轨交覆盖，12号线隆昌路站约600米、8号线黄兴路站约800米，4站达北外滩、7站至陆家嘴，距内环约800米，自驾出行便利。商业配套成熟，自带约2000㎡邻里生活中心，步行可达宝龙旭辉广场，3公里内有大宁国际商业广场等。医疗资源丰富，3公里范围内新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院环绕。生态环境优越，北侧紧邻约22万方杨浦公园，周边还有黄兴公园等，且有5.5公里滨水廊道。产业上，享受市级科创战略定位，数字经济发展势头强劲。

项目价值 7.2

社区规模

8.60

容积率

8.60

绿化率

4.10

得房率

4.80

精装评价

9.30

车位比

8.60

社区配套

6.20

翎翠滨江由城建发展与越秀地产联袂打造，是杨浦内中环稀缺地段的改善兼刚需项目。项目亮点颇多，容积率2.3，在改善型项目中适中，既保证居住舒适度，又兼顾产品供应量。车位比1:1.27，基本满足一户一车需求。精装采用国际一线品牌矩阵，全屋十五大系统智控，达中高端标准。周边配套成熟，紧邻约22万方杨浦公园，步行可至宝龙旭辉广场，距8号线、12号线双轨交约1公里。105 - 143平方米户型，得房率约80%，能满足刚需改善客群需求。

市场表现 7.7

价格合理性

7.90

销售情况

5.80

价值潜力

9.30

翎翠滨江虽在销售数据上表现欠佳，但于市场中仍有诸多优势亮点。其位于杨浦中心城区，背靠科创主轴与大创智产业集群，临近五角场副中心与15.5公里滨江岸线，区域发展前景好，住房需求稳定。产品层面，容积率2.3、绿化率35%，居住舒适度有保障，能满足改善与刚需客群需求。周边教育、医疗、商业资源丰富，生活便利度高，可实现实际入住友好。这些优势使项目在区域内具备一定竞争力，适合关注区域长期发展、注重区位优势的客群。

市场口碑 6.7

开发商口碑

6.70

项目口碑

4.80

物业口碑

8.80

翎翠滨江在市场上拥有诸多优势亮点。其由越秀地产与城建发展双国企联合开发，财务健康，融资成本低，交付保障度高，让购房者颇为安心。物业服务方面，越秀服务体系成熟，位列2023年中国物业服务百强企业TOP14，能为业主提供优质服务。项目占据杨浦内环旁800米黄金区位，双地铁覆盖，15分钟可达陆家嘴等核心商圈，周边还有22万方杨浦公园，生态资源稀缺。教育、医疗、商业等配套也十分成熟。产品定位精准，填补板块供应缺口，部分户型存在价格倒挂空间，对改善客群有一定吸引力。

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