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绿城·逸庐

浦东花木、北蔡改善型住宅高层

上海8-10万销售均价榜第5名

约 99739-123294 元/m²

好房点评得分 6.4 分

6.2 区域

7.9 项目

4.1 市场

7.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测绿城·逸庐

6.4

楼盘评测得分

6.2

区域

7.9

项目

4.1

市场

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。

区域价值 6.2

产业评价

8.60

地段评价

4.60

交通评价

4.10

教育评价

4.10

商业配套

4.70

医疗配套

7.70

生态评价

9.80

绿城·逸庐地处浦东新区花木、北蔡板块，区域优势亮点颇多。该区域承载着上海重要经济总量，产业能级高，受益于“金色中环发展带”建设，周边有陆家嘴金融城、张江科学城等，就业机会丰富。生态方面，项目坐拥10.6平方公里北蔡楔形绿地，绿化覆盖率超70%，人均公园绿地面积约82平方米，犹如城市绿肺。交通上，罗山路高架近在咫尺，13、16、18号线三轨交环伺。医疗配套也十分完善，3公里内有多所三甲医院，西侧还规划有社区卫生院。居住于此，能享受惬意的生态环境与优质的生活保障。

项目价值 7.9

社区规模

6.90

容积率

7.40

绿化率

9.30

得房率

5.40

精装评价

9.30

车位比

9.40

社区配套

7.40

绿城·逸庐作为绿城庐系上海首作，优势亮点颇多。其精装配置卓越，采用嘉格纳、博世等国际一线品牌，配备日立两联供等高端设备，全屋智能化设计，尽显品质。车位配比达1:1.58，远超市场常规，还预留充电设施安装条件，充分保障停车需求。社区规模适中，267户的体量搭配2.0容积率与35%绿化率，居住舒适。周边有北蔡楔形绿地，约1200㎡会所含恒温泳池等设施。户型设计实用，高层实际使用率达81%，叠墅地下室层高优越。整体适合注重品质与车位的改善型家庭和理性刚需客群。

市场表现 4.1

价格合理性

4.10

销售情况

4.20

价值潜力

4.10

绿城·逸庐虽市场表现综合评分有待提升，但仍有诸多亮点。其地处浦东新区花木、北蔡板块核心，尽享国家级战略政策红利，区域发展潜力足，配套成熟，生活便利。交通网络发达，轨交与道路系统完善，通勤便捷。项目由品质著称的绿城中国打造，“庐系”注重细节与居住体验。9.5 - 12.5 元/㎡·月的高标准物业服务，2.0 容积率、35%绿化率与 1:1.58 车位比，尽显改善品质定位。此外，浦东强大的产业支撑，为区域带来充足人口与购买力，为项目提供了坚实的市场基础。

市场口碑 7.1

开发商口碑

8.20

项目口碑

4.10

物业口碑

9.20

绿城·逸庐在市场上拥有诸多优势亮点。开发商绿城中国连续21年稳居百强前十，品牌价值达1188亿，产品与交付力处于行业标杆，为项目提供强大品质保障。其物业由绿城物业服务集团支撑，连续多年全国业主满意度第一，以“真诚、善意、精致、完美”理念打造园区生活服务体系，提供全方位生活服务。产品方面，“庐系”产品线强调现代东方美学，紧邻规划中的北蔡楔形绿地，生态资源预期好。户型南北通透，功能布局合理，叠墅产品在浦东内中环稀缺，地下室层高约5.8米，增强空间实用性。

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