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上海浦东改善型住宅 比邻榜冠军
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克而瑞好房点评网楼盘测评｜上海联发·金海雲墅综合排名第1位，项目价值与市场口碑双项领先
克而瑞好房点评网 | 联发·金海雲墅轨道交通与通勤便利深度解读：双轨交汇+9站直达陆家嘴，浦东改善盘通勤效率TOP3
克而瑞好房点评网 | 联发·金海雲墅轨道交通与通勤便利深度解读：双轨交汇+低密生态，外环改善盘通勤力TOP3
克而瑞好房评测 联发·金海雲墅
亮点综述
评测时间：2026年07月02日
联发·金海雲墅是一款以高得房率、低密形态与内外双公园体系为核心竞争力的改善型产品，精准切中浦东外溢刚改客群对空间实用性与社区品质的双重诉求。其72601元/㎡的定价在曹路板块形成显著品价比优势，叠加双轨交与商业医疗配套，具备较强的即住便利性。然而，教育配套缺失、高速噪音干扰及销售波动性构成主要风险点。项目最适合预算有限但追求居住质感、通勤依赖轨道交通、对学区暂无硬性要求的年轻家庭或改善型首置客群。建议强化湿地公园生态价值叙事，弱化对即期教育资源的过度承诺，并通过稳定推盘节奏巩固市场信心，以释放长期增长潜力。
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克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
第1名
社区配套 第1名
交通便利 第1名
市场口碑 第1名
医疗配套 第2名
生活配套 第2名
项目信息
- 开发商 上海联昇浦泓房地产开发有限公司
- 楼盘地址 浦东-东至华俊路,南至C1A-4地块,西至霞蔚路、C1A-2地块,北至C1A-1地块
- 物业公司 联发集团有限公司
- 物业费用 5.95-6.60
产品信息
- 建筑面积 56949.44㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 65-163m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.50
户型信息
周边信息
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