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康定壹拾玖

静安静安北块豪宅改善型住宅高层

上海120-140㎡销售均价榜第1名

约 166680-179920 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.8 区域

6.3 项目

7.9 市场

9.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测康定壹拾玖

7.1

楼盘评测得分

6.8

区域

6.3

项目

7.9

市场

9.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。

区域价值 6.8

产业评价

5.00

地段评价

8.40

交通评价

4.50

教育评价

8.50

商业配套

6.00

医疗配套

9.10

生态评价

5.70

康定壹拾玖地处静安核心区域，优势亮点颇多。交通上，步行可达静安寺地铁站，能换乘2、7、14号线，周边公交线路密集；商业配套顶级，位于南京西路高端商务商业集聚带，恒隆、嘉里等商场环绕。医疗资源优质，1.5公里内有华山、华东等三甲医院。产业方面，静安区经济强、国际化程度高，跨国总部与高端服务业众多。教育上，周边有优质公办学校。此外，项目自身景观营造出色，借鉴旧金山九曲花街打造立体台地园林，社区抬高，配建双会所及下沉式景观体系。

项目价值 6.3

社区规模

8.60

容积率

6.20

绿化率

4.10

得房率

4.10

精装评价

9.10

车位比

7.00

社区配套

5.30

康定壹拾玖地处上海内环核心老静安板块，是招商蛇口玺系之上的顶级豪宅项目。其优势亮点颇多，装配标准堪称顶奢，卫浴、厨电等均选用国际一线品牌，全屋舒居系统完备，智能化程度高，还有约3000㎡双会所配备顶级设施。社区规模适中，周边商业、教育、医疗资源丰富，3公里内有24个地铁站、113所学校及多家三甲医院。车位比1:1.19，实现人车分流，基本满足停车需求。虽有得房率低、绿化弱等不足，但适合追求地段与精装、对空间和景观容忍度高的客群。

市场表现 7.9

价格合理性

9.80

销售情况

9.80

价值潜力

4.10

康定壹拾玖在市场表现上优势显著。销售成绩斐然，三次开盘去化率分别达100%、100%及89.67%，前两批次触发积分机制，认购率超250%，首开43分钟售罄、二开12分钟清盘，彰显强大市场号召力。其地处静安内环核心，享受“一轴三带”红利，周边商务商业集聚，交通、商业配套成熟，楼宇经济发达。此外，招商蛇口央企背景保障品质，约3000平方米双会所及台地景观设计，搭配120 - 238平方米户型，产品力强。与区域标杆二手房相比，定价更具性价比。

市场口碑 9.2

开发商口碑

9.80

项目口碑

9.80

物业口碑

8.20

康定壹拾玖在市场口碑方面优势显著。开发商招商蛇口拥有AAA评级、三道红线绿档，实力强劲，为项目交付与长期持有提供坚实保障。项目市场接受度极高，首开41分钟售罄，认购率达265%，三批次累计销售额突破80亿元，创造老静安市场现象级销售纪录。其占据静安寺1公里黄金地段，周边配套顶级且稀缺。此外，招商局物业拥有国家一级资质，服务体系成熟，历年客户满意率高，15元/㎡·月的物业费匹配顶豪定位，能提供尊贵服务体验。综合来看，该楼盘口碑位居区域同类项目前列。

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