康定壹拾玖

静安 静安北块 豪宅改善型住宅 高层
上海静安豪宅改善型住宅 多维PK榜 市场口碑 第1名
171392 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 区域
7.1 项目
7.5 市场
7.9 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 康定壹拾玖轨道交通与通勤便利深度解读:三轨交汇+北横通道零距离,静安核心区通勤效率标杆

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克而瑞好房评测  康定壹拾玖
7.2
楼盘评测得分
6.9
区域
7.1
项目
7.5
市场
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月02日
康定壹拾玖是一款聚焦内环低密改善与圈层认同的高得房率豪宅,核心价值在于央企兑现力、高效户型与优质教育资源的三重叠加,精准匹配注重居住实用性、子女教育及品牌信任度的高净值家庭。其增长潜力依托于静安北块成熟界面与招商蛇口持续交付能力,但医疗短板与高端商业缺失可能制约部分客群决策。建议强化实景示范区与精装细节披露以缓解兑现焦虑,同时弱化对‘极致奢华’的宣传,转而突出‘务实顶豪’的产品逻辑,以巩固其在1600万—2500万价格带中的差异化竞争力。
区域价值 6.9
产业评价
6.12
地段评价
8.01
交通评价
5.94
教育评价
7.91
商业配套
5.96
医疗配套
6.21
生态评价
7.89
综合七大维度评估,康定壹拾玖得分为6.86分(满分10分),在静安北块豪宅项目中表现稳健。项目地段价值突出、教育资源丰沛、生态资源可达性优异,契合改善型及豪宅客群对成熟配套与生活品质的核心诉求;但在医疗高能级资源、顶级商业稀缺性及产业原始创新能力方面存在短板,整体呈现‘强兑现、弱跃升’的典型市中心成熟板块特征。
项目价值 7.1
社区规模
7.57
容积率
7.34
绿化率
7.02
得房率
7.68
精装评价
6.54
车位比
6.52
社区配套
6.96
康定壹拾玖在静安北块核心地段以16.6万元/㎡的成交均价,展现出鲜明的改善与豪宅双重属性。项目凭借高得房率户型、适中社区规模与复合会所配套,构建了扎实的产品力基础,在内环高密度开发背景下实现了空间效率与居住品质的较好平衡。
市场表现 7.5
价格合理性
6.93
销售情况
7.96
价值潜力
7.70
康定壹拾玖作为招商蛇口在静安北块打造的高端改善型豪宅项目,凭借核心区位、低密产品与央企品牌三重优势,在当前市场中展现出稳健竞争力。项目定价理性(16.6万元/㎡)、去化表现强劲(多批次去化率超89%),综合得分7.53分,体现出高净值客群对其价值逻辑的高度认同。
市场口碑 7.9
开发商口碑
8.06
项目口碑
7.68
物业口碑
7.85
康定壹拾玖在上海静安内环核心板块展现出强劲的综合口碑实力,三大维度评分均处于竞品前列:企业口碑8.06分、项目口碑7.68分、物业口碑7.85分。依托招商蛇口央企背景、高定产品力与成熟物业服务体系,项目成功树立老静安豪宅标杆形象,并形成以老业主推荐为核心的圈层传播效应,市场认可度与资产价值预期同步提升。
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克而瑞好房比邻榜
5个竞品项目
2
教育资源
1
市场口碑
1
价值潜力
2
社区配套
4
区域价值
4
查看康定壹拾玖完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海招瑞置业有限公司
  • 楼盘地址 静安-康定路1039号
  • 物业公司 上海招商局物业管理有限公司
  • 物业费用 14.98

产品信息

  • 建筑面积 50733.95㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 122-238
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.68
户型信息
周边信息
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奉贤龙湖·御湖境

7.5
约45367元/㎡
奉贤
107-175㎡
奉贤改善型住宅市场口碑第1名
亮点
奉贤龙湖·御湖境是一款高度聚焦“即刻兑现的轻奢生活”的均好型产品。核心优势在于龙湖物业与天街商业构建的确定性便利,以及区域领先的精装会所配置,极为适配追求生活品质、重视通勤效率和教育配套的南桥本地及闵行外溢的刚改家庭。核心短板在于户型层高限制了空间的终极想象,而区域远期能级上限及销售后续乏力,可能制约其作为高投入资产的长期增长潜力。项目需在推广中持续强化“所见即所得”的成熟配套兑现力,弱化对长期远景坐标的叙事,以此坚定务实型改善客群的置业信心。

万科·中興傲舍

7.3
约132690元/㎡
静安
101-355㎡
静安改善型住宅市场口碑第1名
亮点
万科·中興傲舍是一款聚焦内环高净值改善客群的标杆项目,核心价值在于地段稀缺性、品牌确定性与服务尊崇感的三重叠加。其交通、医疗、商业配套即时兑现,精装与公区配置对标一线豪宅,适合注重生活效率、信赖万科品牌且对圈层纯粹性有要求的购房者。然而,低绿化率与高容积率构成显著短板,对追求生态舒适与低密体验的客群吸引力有限。未来若能通过精细化运营弥补社区生态不足,并强化社群营造以提升圈层粘性,项目仍有稳定增值空间。建议置业者优先考虑其通勤便利与服务保障优势,同时理性评估高密度环境下的长期居住感受。

上江南·贤庐

7.3
约41481元/㎡
奉贤
107-288㎡
奉贤改善型住宅市场口碑第1名
亮点
上江南·贤庐是一款“服务+配套”驱动型的区域改善标杆。其核心价值在于超配的硬件与软性服务:绿城物业保障长期居住品质,超高车位比与豪华会所精准击中多车家庭及高净值人群痛点,加上步行可达的百联商圈,构成了极具粘性的生活闭环。其短板同样清晰,距轨交较远且教育配套存在“幼小远”的分化,叠加近期去化变慢,显示项目高度依赖地缘客群,跨区虹吸效应有限。对于在奉贤本地工作、追求即刻成熟便利与高品质社区体验的改善客群,它是难得的“高配”之选;但对于强依赖轨交通勤市区或对步行式全龄教育有刚需的家庭,则需审慎衡量其通勤时间成本与接送便利性。若未来能加速接入更便捷的交通路网,其叠加的溢价潜力将得到进一步释放。

招商·林屿湖畔

7.3
约53524元/㎡
嘉定
112-165㎡
嘉定改善型住宅市场口碑第1名
亮点
招商·林屿湖畔是一款以“生态宜居+极致产品力”为核心驱动的嘉定新城标杆改善盘。其价值长板极为突出,超高的实际得房率、越级的豪华会所系统以及公园环抱的稀有生态底盘,共同构筑了难以复制的居住体验,尤其契合对社区品质与自然生活有高要求的本地改善客群。但需客观看待其距地铁远、即时生活配套不足的短板,以及对汽车出行的严重依赖。对于依赖轨交的市中心通勤族,该短板较为致命;置业者应重点强化其“低密生态与产品越级”的优势认知,弱化其作为职住通勤盘的期待。若认可其慢生活价值并具备自驾条件,项目在长周期下具备坚实的保值力与增长潜力。

金茂·满誉

7.2
约71996元/㎡
宝山
112-190㎡
宝山改善型住宅市场口碑第1名
亮点
金茂·满誉是一款以科技赋能、低密形态与高兑现配套为核心的市区改善型产品,精准锚定在市中心或亦庄等地工作的中产改善家庭,尤其适合重视通勤效率、社区品质与品牌保障的购房者。其核心价值在于地铁零距离、商业医疗成熟、科技精装与高标会所的组合优势,具备较强的即住性与资产稳定性。然而,户型创新不足、园林平庸及教育生态短板,可能制约其对高净值客群的吸引力。建议开发商强化户型优化与景观主题营造,同时通过引入优质教育资源合作提升长期价值。对于注重当下生活便利与品牌可靠性的刚需改善客群,该项目值得优先考虑;但若对圈层浓度、教育溢价或生态纯净度有更高要求,则需审慎评估其成长天花板。
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